標題: 去年房屋移轉量創新低 勉強站穩32萬棟 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年02月27 10:33     標題: 去年房屋移轉量創新低 勉強站穩32萬棟

受政府頻頻打房、政策搖擺及9合1選舉等因素影響，2014年島內房市冷颼颼。根據內政部最新統計數字，全台2014年房屋買賣移轉達32萬598棟，年減13.79%，創12年來最低紀錄，所幸12月買賣移轉數拉尾盤，勉強站穩32萬大關。業者預估，隨房地合一政策明朗、買氣遞延，以及交屋量仍居高水位，今年買賣移轉件數可望微幅反彈。

去年房市移轉量低 勉強守住32萬棟

2014年房市先受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，為近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠勉強站穩32萬棟大關，略高於2002年的32萬285棟。

不過，業者表示，雖然全年守住32萬件關卡，但年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。綜觀成交萎縮主要出現在都會區，推估除與市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣不能開展的因素。

房市表現北冷南溫 新北年減25%最慘

以區域觀察，去年房市買氣呈現「北冷南溫」態勢。台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14%至25%，其中以新北年減25%最大，其次則是台北市移轉量年減約19%;台中、台南、高雄減幅相對較小，衰退11%至12%;相較於都會區房產交易大幅萎縮，農業縣市衰退幅度普遍在一成以內，新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。

去年房市在政策未定與選舉的幹擾下，雙北市成為房地合一政策下的重災區，而在九合一選舉落幕後，雖然遞延性買盤出籠，但屋主心態仍高，對價格認知差異過大，雙方僵持不下，加上1月稅制改革尚未明朗，導致雙北房市不如先前預期買氣回升;而大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。

展望今年房市表現 房地合一是關鍵

展望2015年房市表現，業者認為，雖然2016有總統大選，但在房地合一「輕稅」方向確立的情況下，相對於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言，更能實現居住正義，若三讀通過，2016年上路，預計今年賣方降價出清，買方及早承接，2015年買賣移轉量預估有機會成長10%，來到35萬棟。但若房市政策不明確、遲未定案，就會使置產族觀望。

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