標題: 加州房子快被中國人買光了 [打印本頁]

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作者: 2014-05-05 ※原文刊載於 中國周刊 編譯陽樺    時間: 2015年03月11 13:38     標題: 加州房子快被中國人買光了

據美國媒體報導，過去一年中國買家購買美國地產近123億美元。中國各大開發商一直在東西海岸的門戶城市尋找大型商業項目，像洛杉磯、舊金山和紐約這些城市是中國投資者所熟悉的，並有較多的亞洲人口。

據美國房地產經紀人協會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位於加利福尼亞州，可見，加州似乎是最受中國買家青睞的地區。

加利福尼亞房產經紀人協會針對218家房產中介的調查數據顯示，2013年，中國買家成為加州第一大國際購房群體，購買量佔國際交易總量的32%。曾有一名神秘的中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州住宅房產，每處住宅都超過2000萬美元。

近來，這一撥儿中國投資風正橫掃洛杉磯市中心，來自上海的買家已經支付了近1億5千萬美元購買的土地在110高速公路附近，其中一個數十億美元的綜合性使用藍圖已在繪製。除了商業項目，中國買家還在阿卡迪亞、聖蓋博谷等華人聚居的城市和南加州其它地方搶購房屋和公寓。

據媒體調查，有過半的中國富豪購買境外豪宅是出於子女教育考慮。最近，洛杉磯地區的各大媒體都報導了一則《中國買家千萬美元購買加州豪宅送給在美留學之子》的新聞，這座曾屬於美國富豪菲利普‧錢德勒(Philip Chandler)的豪宅現已屬於一位中國買家。據《洛杉磯周刊》(LA Weekly)報導，該買主於2012年12月在沒有現場看房的情況下，購下這座豪宅，送給兒子——一名南加州大學(USC)的學生。由於這座豪宅需要進行價值百萬美元的修葺，為年度藝術募捐做準備，該買主在2013年又購買了附近一座價值370萬美元的房產作為住宅。當然，這兩座豪宅只是眾多加州高檔住宅區出售豪宅的縮影，加州的豪宅吸引了相當多中國買家。

日前，NBC電視台的新聞節目通過電話採訪了一個中國買家，他今年剛在洛杉磯附近的爾灣市（Irvine）買了一棟房子，他說要5年後等他的女兒10歲時他才會把家搬來，目前先把房子出租，可以有5%的回報率。這種例子在中國買家裡不勝枚舉，他們買房首先考慮的是子女的教育。

中國買家對加州的房地產復甦起了一定的作用，但一些美國民眾對此頗有微言，他們認為中國買家不顧一切的搶購房屋推高了加州的房價。不少超過100多萬美元高檔住宅的中國輕率買主，在走馬觀花看一下房子，甚至沒看房便匆匆買下，根本沒有考慮帶游泳池和花園房屋的維護問題。那些投資房的屋主，若是沒有僱請一個專門的地產中介來打理房屋事宜，未能及時回應社區管理處的要求，通常會被處以高額的罰金。而一個高檔小區的社區管理處為了控制社區的流動性，通常不大歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。對於進軍美國房市的中國投資人來說，需要補的功課還很多。

美媒稱，中國買家瘋狂購房的趨勢似乎不大可能在短期內得到收斂。越來越多富有的中國人開始投資海外，他們希望自己的資產在國外多元化。胡潤富豪榜稱，超過60%的中國富人已經或準備移民，他們的首選目的地就是美國，房地產是一個特別受歡迎的投資。人們正在把資金從中國大陸弄出來，到美國安家落戶。

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