標題: 日本房市春燕歸來 東京房價解凍回暖 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年03月18 10:21     標題: 日本房市春燕歸來 東京房價解凍回暖

台灣房市整體買氣不佳已成事實，根據內政部最新統計數字，去年全台房屋交易量勉強站穩32萬大關，年減13.79%，創12年來最低紀錄。受政府頻頻打房影響，房地產交易變得愈發困難，投資者為求收益安全，開始將資金移往國際市場房地產佈局，房地產市場解凍回暖的日本逐漸成為投資家進軍海外的首選之地。

安倍經濟學帶動 日本房市前景光明

日本自「失去的20年」(指日本90年代泡沫經濟崩潰後持續的經濟低迷時期)以來，房地產行情長期萎靡不振，房地產價格較亞洲其他國家和地區上漲緩慢。但在安倍經濟學的帶動下，日幣大貶吸引外資大舉湧進，同時，日本也積極擴大公共設施，進而刺激整體投資的上升。

實際從2013年日本實施寬松貨幣政策開始，其出口業和制造業元氣大增，疲軟的日本經濟也終於在2014年看到了曙光，並蔓延到房地產業，市場回溫情勢日趨明顯。根據NLI Research 最近公佈的一項調查數據顯示，安倍政府的貨幣寬松政策不僅使利率一降再降，也讓超過50%的受訪者認為日本房市前景光明。

東京房市漸解凍 房價每年有望漲10%

近期日本最大證券公司野村控股的房產分析師提出，隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，外資加碼買房和東京人口不斷增加，將持續抬高東京未來兩三年內的土地價格，預估東京房價每年可揚升10%。

1. 東京奧運帶動市建 投資回報率高

據日本政策投資銀行發布的《東京奧林匹克舉辦前後城市大規模籌備與開發計劃》報告稱，政府擬在奧運會舉辦前夕，出台一系列扶持政策，完善東京市區規劃，美化城市環境，對東京的交通進行規劃調整，包括機場、鐵路幹線及重要國道優化。

同時，對東京重要商業區(港灣地區、日本橋地區、銀座地區以及品川、六本木、澀穀、新宿地區)進行改造。這也間接影響了東京樓市，加大了東京房價在未來進一步上漲的力度，預計投資回報率將提高到8%。作為有望獲得高收益的投資對象，日本被認為有很多純收益率在4～6%左右的房產，和純收益率在1～3%左右的台灣相比，獲益明顯。

2.東京人口不減反增 租賃市場發達

儘管日本人口減少，東京人口卻逆勢成長。根據日本總務局2014年人口統計顯示，在出生率逐漸降低的情況下，東京地區2014年人口比2013年增長10萬人左右。作為日本唯一人口超過1000萬的超級城市，吸引了越來越多的勞動人口聚集，使得東京人口密度不斷增大，也進一步刺激了東京房屋市場的發展。

相關數據顯示，2014年東京一等公寓的平均成交租金從第三季度開始就呈穩步上漲狀態，12月平均成交租金為每月每坪3.89萬日元，同比增長0.3%;在購買售價1億日圓的房產的情況下，如果能通過出租等每月獲得50萬日圓的純收入(房租減去管理費等費用)的話，每年的「純收益率」也能達到6%。平穩增長的房屋租金價格和高收益讓越來越多的人看到了東京地區的房產投資市場潛力。

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