標題: 重稅打房征兆明顯 小宅產品成市場主流 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年03月23 11:30     標題: 重稅打房征兆明顯 小宅產品成市場主流

政府加大打炒房力度，擴大豪宅實價課稅範圍，重稅之下，豪宅市場買氣冰封，讓避開適用豪宅稅的中低總價小宅大行其道，躍升目前房市主流產品。根據實價資料，近一年來北市12個行政區中，有一半行政區套房成交單價創區域新高;在329檔期中，中小坪數產品推案量高達1021億元，等於超過329檔全台推案量三分之一的量體。

重稅時代來臨 小宅產品逆勢價漲

由於房地合一將設定免稅門款，可能總價在2000萬元到4000萬元之間，對總價較低的套房產品相當有利，根據業者統計內政部實價登錄資料發現，過去一年受政府重稅打房政策影響，北市房屋交易量雖創歷史新低，各行政區房價也不再創新高，但單就套房來看，包括北投、內湖、中山、萬華、中正及文山等六個行政區成交價仍持續攀升。

目前北市已有一半行政區套房最高成交價達一坪百萬以上，最貴套房在大安區，一坪達166萬元，信義區也有套房一坪成交達160萬元;中山、中正區套房最高成交價都來到一坪130萬以上，內湖、北投來到9字頭，萬華、文山區則是8字頭。業者表示，今年北市套房成交仍會持續熱絡，市中心或明星學區套房最高成交行情預料仍有機會進一步拉高。

因應稅負增加 建商鑽進小宅市場

因應豪宅稅以及房地合一稅可能增加的稅負，加上低總價產品買氣沖破冰封買氣，成為消費者首選，不少上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，轉而改推小宅。根據統計，329檔期共有19家上市櫃建商加重小宅推案比重，市面上已有32筆小宅建案，合計總銷金額高達1021億元，等於超過329檔全台推案量三分之一的量體。

業者指出，不同於2014年的熱銷小宅以2房產品一枝獨秀，進入2015年元月以來，台北市比較順銷的新案，總價帶有進一步縮小的趨勢，1房或1+1房複式樓板小宅異軍突起。不過建商和代銷擔心上半年市場一窩蜂推小宅產品，反而帶來「同質性高」、「產品差異小」的高度競爭隱憂，恐讓小宅提前進入紅海市場，埋下市場隱爆彈。

小宅貸款趨嚴 民眾買房前多打探

小宅產品成民眾購房首選，但房產專家表示，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至6、7成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成3至4等級緊縮房貸措施，其中台銀及土銀甚至不承作小宅或者套房業務，因此，民眾買小宅前還是要多打探或者多備自備款。

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