標題: 房市要反轉？ 去年Q4北市房價驚跌0.54% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年03月25 10:16     標題: 房市要反轉？ 去年Q4北市房價驚跌0.54%

北台灣房市要反轉?根據房市調研機構最新調查，在政策強力打房下，去年前3季房價一直維持上升態勢的雙北、桃園新成屋、預售屋市場，第4季出現下跌信號，北市驚跌0.54%，是金融海嘯以來首見下挫;新北市、桃園地區房價在高檔震盪，已有走軟趨勢，桃園市下修1.58%，新北市在第3季下跌1.2%後，本季房價又出現回升，但漲勢停歇。

北市房價意外下修 金融海嘯以來首見

台北市2014全年度房價雖呈上揚，但從各季來看，漲幅已大幅趨緩，去年第4季平均成交單價92.4萬元，即較第3季92.9萬元下滑約0.54%，這是金融海嘯以來首次出現季房價下挫。業者分析指出，台北市第4季房價疲軟，主因為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉後終於爆發，市場對前景浮現憂慮，致使房價上攻無力。

相較於過去動輒20%起跳的漲幅，現在台北市行政區最高的萬華區，房價漲幅最高已經掉到9%，漲幅瞬間被壓縮超過10個百分點，顯示台北市預售、新成屋的房價已露疲態，就連最夯的捷運宅，開價也逐漸降低，最多降幅47.3%，顯示新一波房產稅改對市場確實有不小壓力，也宣告台北房市「隨便買隨便賺」的時代已成為過去式。

桃園房市同樣走軟 新北房價高檔震蕩

不僅台北市房價出現下修，桃園房市同樣走軟，Q4房價也從平均每坪25.3萬元，下修至24.9萬元，下跌幅度有1.58%。推究房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，北客回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數與4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價始出現疲態。

至於新北市部分，一手市場房價在去年第2季站上平均每坪成交價42.6萬元的高峰後，第3季下跌1.2%至42.1萬元，第4季房價又回升至42.5萬元，但漲勢停歇，屬高檔盤整狀態，這應該與新北市建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關，加上鄰近北市、房價相對低的優勢，新北市各行政區房價跟漲效應延續。

房價波動幅度極小 房市反轉仍需研判

北台灣房市第4季雖然有疲軟苗頭，但客觀來說，房價波動幅度其實極小，暫時只能視為高檔盤整，若自住客想確認房市是否陷入空頭，必須把觀察時間拉長至1年，判斷才會較準確。不過，可以確認的是，過去房地產齊頭式大好的時代已經不複返，現在掌握地段、產品力以及建商品牌力的新推案，才是建案能否順利去化的關鍵要點。

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