標題: 今年房價跌定了？ 52%民眾看衰未來房市 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年03月27 10:23     標題: 今年房價跌定了？ 52%民眾看衰未來房市

六都房市買氣不佳，未見復甦訊號，房價已見下修苗頭，根據房仲業者所做的民調結果顯示，全台民眾對於長、短期房價看法，看跌比例持續擴大，其中，長期「看跌」房價比重52%，創近13季來最高，至於未來半年認為「是」購屋好時機的比重僅28%，較上季大減9%，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，惟有降價出售才能破僵局。

今年Q1房市交易冷 房價顯現下修苗頭

根據房仲業者統計資料顯示，今年前二月六都買賣移轉件數為3.17萬件，較去年同期減少18%，若3至6月交易無法回溫，今年交易量恐持續低迷，且全台由北至南各都會區房價陸續在2013年第4季至2014年第4季見到高點，根據房仲內部交易資料來看，今年六都第1季房價與歷史最高點相較，都已有2%~6%不等跌幅。

目前約六成的交易價格在實價登錄行情上下5%範圍內，但在實價登錄行情以下要賣的比率變多了，即使有零星交易在實價登錄行情之上，也是因該地區供給較少，已可看出房價下修苗頭，預估未來精華區還會再跌5%~10%、外圍區域跌幅10%~15%，被重點關注的豪宅市場將會「真降價」，投資買盤較集中的重劃區及郊區，下修幅度會更高。

看跌房市比重過半 創近13季以來最高

房市冷風侵襲，觀望氣氛濃厚，根據本季民調數據顯示，全台民眾看跌房市趨勢擴大，短期房價看跌比重高達50%、長期房價看跌比重更高達52%，分別創下近13季次高及最高。此外，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49%，認為「是」購屋好時機比重僅28%，不僅較上季大減9%，更是近3季新低，民眾對於購屋態度趨向保守。

從全台七大都會區來看，民眾對雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5?6成，看跌趨勢較上季持續擴大;而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區，短期房價看跌比重，也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。至此，從奢侈稅實施以降，房市形成的「北冷中南溫熱」市況開始出現轉變，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

自住、換屋為主流 降價銷售才會出量

業者認為，現今房市以自住、換屋為主流，房市交易將回到成熟區及精華區為主力的交易型態，供給量大、投資比重高的郊區、重劃區將面臨賣壓，預估將有百分之十到十五跌幅，被重點關注的豪宅則將有更明顯跌價空間。在一連串的房市調控政策下，房價修正趨勢已成型，降價才能吸引買家點閱，提高待售物件能見度，進而加快銷售。

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