標題: 新北領跑329檔 二低一高產品成推案主力 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2015年04月01 10:41     標題: 新北領跑329檔 二低一高產品成推案主力

房市329檔期登場，全台六都推案初估達2337億元，台北推案銳減明顯冷清，反觀新北市總銷案量大躍進，達962.3億元，比台北市381.4億元多出1.5倍，也是全台推案量最高的區域，領跑329檔期。業者表示，今年預售市場推案特色為「二低一高」，即「低單價」、「低總價」與產品規劃「性價比值高」，這類產品較受市場青睞。

新北領跑329檔 6都推案量逾2300億

今年六大都會區329檔期預售、新成屋推案量，初估達2337億元，北台灣首次公開新建案估達130個、推案量2272億元，與去年2261億元相當，占整體市場比重達97%。其中台北市因房地合一稅改陰霾籠罩，加上市長柯文哲在居住議題上動作頻頻，讓建商推案轉趨保守觀望，推案量僅剩381億元，較去年同期485億元減少逾二成，下滑嚴重。

比起業者在北市怯步不前，新北市329檔邁步領跑，首次公開建案數量達到54個，預估推案量衝到962.3億元，是全台推案量最高區域，更比台北市多出1.5倍，這是金融海嘯後，新北市與台北市推案量最大落差;餘下四都，桃園440億元，台中400億元，顯見對329檔期頗具信心;至於台南較顯涼意，僅50億元新案，高雄市則約100億元，先試水溫。

較吸引市場買氣 二低一高產品成主流

財政部宣布房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響，北台灣329檔40?70坪、總價落在2千萬?4千萬之間的產品，比重大幅增加，增幅從3到5成不等，尤以新北市、桃園最為明顯，一般換屋型產品突然湧現。業者表示，今年預售市場推案呈現「二低一高」市況，即「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的預售案特別吸引市場買氣。

業者分析表示，建商普遍對未來房市沒把握，因此推案轉為低調，坪數也走中小型規劃。不過，雖然小宅房價低，配合低自備款，確實很受消費者親睞。但是，央行與金管會嚴控房貸貸款成數，特別對於非首購族，成數降低至6~7成，並加強房貸授信風險，使得臺銀及土銀等公股行庫不願承作小宅業務，都是自住族購買小坪數產品時應留意的風險。

總統大選埋隱憂 329檔指引房市走向

雖然房市緊縮的警報仍未解除，但在房地合一輕稅方向已大致確定下，原本觀望中的自住買方開始著手看屋，因此刺激建商大量推案，藉此擺脫過去一年來的結凍市況，希望搶在總統大選前衝出好成績。如果329檔買氣大幅回溫，把氣勢延續到520檔期，那多頭仍大有可為，但若買氣仍停滯，壓力恐怕會不斷累積在業者身上。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)