標題: 房價依舊虛高 329檔北台新屋議價率擴大 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年04月03 15:20     標題: 房價依舊虛高 329檔北台新屋議價率擴大

全台房價屢打不下，329檔期不少新案開價並未明顯調降，少數甚至仍開出高價，不過，根據最新市調顯示，今年房市329檔期，北台灣各地區新推建案議價空間均擴大，雙北市的議價空間增加3.1個百分點至15.2%，桃園與新竹地區的議價空間增加5.2個百分點至18.9%，推案量大的地區議價率甚至上升至25%，顯示建商信心已出現鬆動，開始讓步。

房市329檔期 房價依舊虛高

房市329檔期開跑，雖然全台3000億元量體釋出，但在房價看跌的大趨勢之下，出現諸多建案索性將房價開高，使329檔新屋市況呈現房價虛高景象。台北市除了萬華與北投二區平均開價約每坪80~90萬元外，其他市中心蛋黃區開價均已突破三位數，指標豪宅「和平大苑」開出一坪250~280萬元的高價試探買氣，已引起北市豪宅市場的密切關注。

由於接下來就是總統大選，不少建商和賣方都在觀望後續發展，買方雖然步步逼近，但賣方還是堅持價格不退，另外就是目前房貸利率還是偏低，央行還沒有進一步升息，口袋深的賣方依舊能苦撐。專家分析，在升息沒有正式啟動前，賣方還是堅守價格，除非等到總統大選之後，否則這種價格拉鋸的狀況還將持續一段時間。

議價空間擴大 開高殺低明顯

從各地新案的開價與成交價來觀察，台北市新案的議價空間普遍在10~15%之間;新北市新案的議價空間普遍在10~15%之間，一些供過於求、餘屋賣壓較大的地區，議價空間可能放大至15~20%左右;桃園市的議價空間普遍在15-20%之間，多殺多的車拼市況，一些地區議價空間達25%;新竹地區與桃園市相仿，議價空間普遍在15-20%之間。

由台灣政治、經濟情勢可看出，從2015下半年起，台灣房市整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰，房價緩著陸的跡象明顯，預估2015年台北市新屋房價將下修3%至5%;新北市餘屋量大的地區，房價將下修1成;桃園與新竹餘屋較多的區域，房價也將下修逾1成，新屋市況將呈現「開高殺低」現象，北台灣新屋議價空間可望再增加3%至5%。

提振房屋買氣 降價才是王道

329檔雖如火如荼的展開，然329檔建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的成交價脫離不了關係。房價緩著陸的跡象明顯，建商不應再以去年以前的房價標準銷售房屋，適當降價讓利才能提高銷售率。另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。

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