標題: Q2全台自住客逼近7成 62%觀望房價下跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年04月10 10:55     標題: Q2全台自住客逼近7成 62%觀望房價下跌

政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅，迫使投資買盤漸減，改以自住和換屋需求為主，調查顯示，2015第2季全自住需求逼近7成(69%)，較去年第2季大增6個百分點，其中台北、高雄兩市更比去年同期增8個百分點。而這其中，有62%的民眾在等待房價下跌，堅持一定要比行情低才願意進場購屋，房市觀望氛圍濃厚。

投資需求減少 Q2自住客逼近七成

近年政府打房主要針對投機炒作而來，幾波的政策推動下來，住宅市場的投資客基本上已消聲匿跡，自住客成為目前市場上唯一主力。根據房仲業者調查資料顯示，在購屋動機中，今年第2季全台的投資需求占比僅25%，較去年同期減少7個百分點，而自住需求佔比高達69%，較去年同期增加6個百分點，其中，首購占33%、換屋占36%。

六都之中，新北市與高雄市的自住需求最強，占比均高達74%，高雄市更是比去年同期增加了8個百分點;台中市則以71%緊追在後，台南市也有70%，房價最高的台北市為65%，相較於去年同期也增加了8個百分點;至於近來市況急凍的桃園市，雖然自住需求排名6都之末，但占比也有62%，顯示當前市場已是自住買盤的天下。

觀望房價下跌 62%民眾進場意願低

政策調控房市，投資置產需求淡出市場，取而代之是以首購、換屋的理性自住買盤，因此對於價格、預算更為敏感，目前唯有符合行情或低於行情的價格，才可以吸引自住買盤進場。調查指出，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅占13%，而有高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。

如果區分地區來看，新北市民眾對價格修正期待最殷切，有68%要求比行情低才進場;其次是高雄市，與平均值相同，為62%;房價最高的台北市，也有61%的民眾表示房價要「比成交行情低」才願意進場;最低的是台南的48%，不過，台南願以「比成交行情高」追價購買的比重為22%，30%的民眾表示願意在與成交行情差距正負5%的範圍內購屋。

房價仍然堅挺 民眾觀望期預估拉長

房地合一實價課稅箭在弦上，嚇跑房市投資買盤，而自住需求買盤多有預算限制，受目前房市觀望氣氛影響，全台新屋建案議價空間加大，雖有松動下修跡象，但還沒到全盤跌價階段，故民眾自住意願雖高，其實真正進場者不多。雙北市現在有1成下修空間、桃園以南則有1成5，但民眾預期房價下跌2成以上，觀望期估拉長至明年房地合一稅確定時。

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