標題: 無懼唱衰 329檔期14個建案開價再創新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年04月17 11:36     標題: 無懼唱衰 329檔期14個建案開價再創新高

儘管政策緊盯飆漲的房價，房市景氣看淡，但今年的329檔期還是有不少建商無懼唱衰，建案開價再創新高，根據業者統計，今年房市329檔期創新高價的建案多達14個，北台灣僅基隆市、新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，其中又以新北市達9個最多，台北市萬華區更是首見億元豪宅，價格持續走高未見修正。

北台灣329檔期 14個新建案再創新高價

北台灣329檔期，新建案開價持續走高，看不出跌價的趨勢。統計今年329檔期，北台灣創新高價建案有14個，除了基隆、新竹未見創新高價外，其餘都會區皆有創區域高價的建案，其中又以新北市9個最多、台北市4個其次，行政區則以鶯歌3個建案創高最多，萬華區首見億元豪宅，頂樓每坪開價130萬元，創萬華區新紀錄。

業者指出，最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園地區，原桃園房價龍頭是在中正藝文特區，但位在火車站附近的「國泰賦都」，硬是扭轉這個局面，均價暴衝至每坪52萬，刷下桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第1個均價站上5字頭的建案，不僅讓喊房價必跌的專家預測落空，也讓許多在地居民大呼難以置信，未?買房更是困難。

建商新案開高價 目的或在拉大議價空間

價格不降反升，房產業者認為，因目前房市氣氛低迷，在預期殺價壓力不輕的情況下，開出高價將可拉大議價空間。根據去年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現來看，北市目前揭露的21筆新交屋價格，僅2筆為開價的9折以內，而有11筆個案成交價為當初開價的8折以下，最低甚至下探至72折，可見成交價與開價落差頗大。

業者分析表示，根據實價資訊，21個案交易年月與建築完成日同為2014年度，因為新成屋交屋，其實價資訊屬預售行情，整體而言，實價成交價平均約為預售開價81折，但看個案開價表現及區域表現不一，整體實際成交價大約是預售開價72折?95折。展望未來新屋市況，或仍將呈現「開高殺低」現象，議價空間可望再拉大。

蛋黃區難創高價 蛋白與蛋殼區仍將上漲

從目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反倒是市中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三峽，房市大致呈現「蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲」態勢，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越飄乎不定，購屋者買房要多做功課。

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