標題: 美國房產市場表現強勁 公寓產品炙手可熱
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作者: 家天下
時間: 2015年04月22 10:59
標題: 美國房產市場表現強勁 公寓產品炙手可熱
海外房產投資目前是全球性的熱門話題，其中，美國一向被視為最為穩定和安全的不動產投資地點。近幾年來，憑借著穩定和透明的市場，以及展現穩步提升跡象的經濟，美國房地產業表現強勁，價格持續走強的高端公寓產品更是炙手可熱，成為美國房產投資的一大趨勢。
美國房產市場表現強勁
價格持續上漲
KPMG全球主席本月20日來台表示，美國目前擁有體質最穩健的發展基礎，預測美國將延續去年底強勁走勢，今年經濟成長將再成長3%。受良好經濟形勢帶動，美國經濟學家預期美國房價將持續上漲至2017年——2015年上漲5%，2016年上漲4%，2017年再上漲4%。這個預測結合了強勢的經濟和房地產市場基礎，還考慮到了逐漸減弱的貨幣刺激。
美國建築商也對美國房產市場保持樂觀預期，其信心指數自2014年6月來一直在50上方(高於50表示認為市場狀況良好)，也遠多於認為市況不佳的建築商人數。全美住宅建造商協會(NAHB)首席分析師David Crowe在一份聲明中表示，「4月數據上升顯示建築商對樓市今年內將繼續增強充滿信心。」
房產抵押貸款申請增加
購房需求強烈
據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)消息，截至上周，經季節性因素調整抵押貸款申請總量上升4.6%。此次調查顯示公司貸款和政府貸款均上升，這表明更多的首次購房者進入美國房產市場。首次購房者往往會選擇政府擔保的聯邦住宅管理局貸款和退伍軍人管理局貸款，所以政府擔保的這兩項貸款同去年相比增長19%。
抵押貸款申請增加預示美國民眾購房需求強烈，連「股神」巴菲特(Warren Buffett)也在「投資美國峰會」(SelectUSA
Investment Summit)上，向與會者呼籲，「(美國)還有更多機會，快來加入我們。」他指出，機會均等、鼓勵創新與法治等優勢，都是美國能夠提供投資人的有利環境。
諸多因素推動租金上漲
公寓炙手可熱
根據美國商業地產研究公司Reis
Inc的一項研究，自2010年來美國平均租金已經攀昇14%至1124美元，比起同期美國通脹高出四個百分點，比同期美國住房價格漲幅高出一倍。該公司認為，儘管今年的公寓建設加快，但年內租金仍將上漲3.3%至1161美元。未來預期租金將繼續上漲，2016年上漲3%，以及2017年上漲2.7%。
據美聯社(AP)報導，公寓租金不斷上漲的主要原因是現在找房子的人比任何時候都多。一方面是因為以往跟父母同住的年輕人現在都出來找工作，並搬離父母家。而另一方面，房價不斷上漲讓一些長期租房者繼續租房;此外，開發商針對富裕租戶推出高端公寓，為收回較高的土地和開發成本，開出高出平均水平不少的租金，推高了公寓的整體租金水平。
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