標題: 億級不動產與豪宅遭市場冷遇 買氣大跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年04月24 11:23     標題: 億級不動產與豪宅遭市場冷遇 買氣大跌

高價標的在囤屋稅與新標準單價的雙重壓力下，遭市場冷遇，億元級商用不動產與豪宅買氣更顯淒清。根據商仲業者統計，2015年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元，量縮62.5%，為近3年來單季新低。而據最新實價登錄資料顯示，今年1到2月億元豪宅僅交易16筆，與去年同期相較減少73%。

首季億元級商用不動產 交易銳減逾六成

商業不動產交易低迷，去年第4季商用不動產交易金額226.3億元，再往前一季是337.6億元，今年首季卻不及85億元，較上季量縮逾6成，創2012年首季68.2億員後的新低;再看台北市辦公室空置率，第1季為7.5%，比上一季提升0.7個百分點，也使台北市商辦平均月租金缺乏上漲動能，每坪為2093元，與上季差不多。

不動產交易吹冷風，也可從台北地院對大直美麗華商圈兩筆土地進行法拍，結果無人投標的慘況看出來，而這兩筆土地其中還有一筆是位於美麗華購物中心旁的精華地。商仲業者坦言，整體市況表現冷淡，則是受到今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響，商用不動產交易去化速度已呈現放緩情況，明年又有總統大選，短期內商用不動產市場難以轉好。

北市豪宅交易慘跌七成 市場失寵成定局

億元級商用不動產交易冷清，豪宅市場買氣亦冷。根據最新公布的北市最新實價登錄資料，今年1到2月億元豪宅交易僅剩16筆，相較去年同期60筆、前年同期76筆，衰退幅度高達73%，豪宅集中的信義區則是交易量掛蛋，買氣相當淒慘。學者分析，稅改政策推升房屋持有成本，投資、自住者雙雙消失，5月開徵新制房屋稅，將出現另一股賣壓。

就整體市場表現來看，業者認為，高總價宅在持有稅打壓，以及移轉稅加強稽查的情況下，買氣無法開展，失寵已成定局，因為豪宅持有成本攀高3倍，甚至更多，投資者沒有獲利空間、自住需求也被壓抑，市場自然沒買氣。短期內億元級高價標的交易將逐漸消失，市場交易將以新成屋交屋，以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主。

中低總價宅交易逾萬件 已成為市場主流

北市高價豪宅乏人問津，中低總價住宅成為市場主流，根據實價登錄資料統計，去年北市以1000?2000萬總價物件交易逾6000件最多，總價在1000萬以內的住宅交易也高達4175筆，至於總價在2000?3000萬元的物件，全年交易量也有2756筆。業者表示，中低總價物件大都以套房為主，產品規劃性價比值高，因此較受市場青睞。

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