台灣搜房網-北市增稅引爆豪宅拋售潮委賣率衝新高

標題: 北市增稅引爆豪宅拋售潮委賣率衝新高 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2015年04月28 09:57 標題: 北市增稅引爆豪宅拋售潮委賣率衝新高

台北市祭出囤屋稅、豪宅稅，衝擊開始顯現，根據統計，台北市8000萬以上豪宅已經出現拋售潮，第一季委託出售的占比創歷史新高達6.4%，價格也同步下滑，但成交比重偏低，僅在1.8%左右，銷售期更拉長至半年以上，顯示豪宅市場「供過於求」的現象相當明顯，市場追價買盤疲弱，賣方唯有讓價才有機會吸引低接買盤。

北市調高房屋稅豪宅委售率沖新高

央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等，接連重創北市的豪宅市場，尤其是2014年7月1號以後才落成的高級住宅，更是此次被大幅增稅的產品。北市豪宅的房屋評定現值調為原本的3~9倍不等幅度，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。

影響所及，北市8000萬以上豪宅出售數量增多，前年第1季委售占比只有4.8%，今年首季已到6.4%，;此外，目前已有部份預售換約的豪宅案，屋主願意以當時取得的價格出售，或乾脆認賠出場，但因投資買盤消失，根據統計已連續2季8000萬以上豪宅，在市場上流通約需6?7個月才有機會成交，預售換約豪宅市場出現「流動性風險」。

豪宅成交比重低去化天數明顯走高

豪宅委售力道大增，但成交占比仍維持在1.8%左右，也就是說，豪宅委售率增加但成交比率不動如山，「供過於求」現象明顯。根據最新實價登錄揭露，台北市首季總價6000萬元以上的交易件數僅17件，創實價登錄以來單季新低。業者分析，現階段豪宅市場無追價買盤，僅存自用的低接買盤，要產品夠好且價格有吸引力才有成交契機。

目前在台北市持有高級住宅的代價，是以往的數倍之多，而斷了高資產族群投資與置產的念頭，現在台北市各總價帶的產品平均去化天數明顯走高，尤其高總價產品平均去化天數高達293天，不僅較去年第4季大增108天，更較去年同季的148天多出近一倍，幾乎等於近十個月才賣出一戶，整體市況呈現愈高價愈難成交，買氣相當慘澹。

政府打房不手軟建商或將殺價出清

業者表示，由於政府調控房市不鬆手，不僅未來交易稅負將因房地合一稅上路而大幅增加，近期更不斷提高房屋持有稅，壓抑房市意圖相當明顯，預期新屋供給量大的區域，可能引發建商一波降價出清潮，市場價格破壞將一觸即發。因此，建議現階段有意售屋的屋主，前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。

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