標題: 投資英國房市正當時 兩千萬變成一億不是夢 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年05月06 11:36     標題: 投資英國房市正當時 兩千萬變成一億不是夢

現在有遠見的投資客已經紛紛轉變觀念，將目光投向海外，尤其以政經環境穩定的英國一直是海外投資首選。

英國不但是英國作為世界一個重要的貿易實體、經濟強國以及金融中心，是世界第七大經濟實體，也是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的八大國家之一。它是目前全世界唯一房價未曾下跌過的國家，因此各國投資客對於英國的不動產增值空間與租金收益都寄予厚望。

英國房地產買氣正夯 政府鼓勵外資進入

依據英國專業房地產機構第一太平戴維斯的報告預測，2013年英國房地產市場開始呈現急速上升，全英國五年內(2014~2018)房價平均增值25%。英國經濟成長喜人帶動房地產買氣，目前英國新建案有60%的買家為海外買家。

英國政府非常鼓勵外資進入，為禮遇海外投資者，一律不課徵海外投資者資本利得稅，租金所得稅則為9440英鎊以下不課徵。

轉換?有買房觀念 兩千萬可以變成一億

根據最新報導指出，台北市房價所得比已經高達12，全台平均為8;反觀英國的首都倫敦，房價所得比只有7，且每年房價漲幅平均為5.4%，英鎊匯率也從今年6月的45升到現在的47，現在進場，獲益匪淺。

根據楊建傑總經理《英國買房聖經》一書表示，現在台灣的房屋租金報酬率平均在1.57%，房價卻動輒2000萬，如果將這筆錢，投入英國學生公寓，則年租金收入將可達到180萬 ( 2000萬的9% )，而如果在台北市要有年租金收入達到180萬，你幾乎要去買1億以上的房產，才能得到同樣的收入。

所以只要觀念改變，到英國去收租，你的房產價值，將近一億。這個從兩千萬變成一億的關鍵，就是觀念。

租屋市場活絡 投報率18年狂漲1400%

其實早在海外房地產投資受到國內投資家青睞前，楊建傑總經理就擠身海外包租公的行列，在世界各地如中國、日本、英國、美國等地都擁有實際房地產投資經驗，擅長用精準的眼光投資海外資產賺取回報。每次投資前均做足功課，從國際經濟趨勢到各國貨幣政策，都有完整的分析報告。

根據其所寫的《英國買房聖經》一書所示，英國是一個喜愛買房地產的民族，但是英國年輕人要靠自已努力存錢才能買房，父母親不會幫忙，年輕人會有很長的一段時間是租屋族，使得租屋市場非常活絡。

英國房租每年都在上漲，一項最新的研究顯示，在1996年投資1000英鎊購買熱門地點的出租房地產(Buy-to-let)，到了2015年，該物業的平均房價是14987英鎊，18年裡投資報酬率狂漲1400%，遠勝於股票投資。現在，在英國只有43%的租屋者有為買房而存款，57%的人則決定長期租屋。

英國今年房市交易額 或將達到600億英鎊

英國2015年的房產交易水平預計將達到2014年的水平，即600億英鎊，房地產初始收益將逐漸穩定，房市總收益趨於正常，在一些熱門的關鍵區域，出租的減少將導致這些區域的租金價格加速上揚，同時區域內的房地產投資也將持續激增，現在不進場，何時才要進場呢?

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