台灣搜房網-觀望氛圍仍濃厚六都首季房市量縮價跌

標題: 觀望氛圍仍濃厚六都首季房市量縮價跌 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2015年05月13 10:43 標題: 觀望氛圍仍濃厚六都首季房市量縮價跌

房市觀望氣氛濃厚，全台六大都會區持續呈現「量縮價跌」結構，最新調查顯示，六都首季成交量比前季萎縮13%到45.9%不等，其中雙北市成交量雙雙創下金融海嘯以來新低，北市銷售率更連四季衰退;房價較上季也下跌1.5%，議價空間則擴大至13.5%到19.2%。建商、學者悲觀預期，未來5年房價平均跌3成，價格將軟著陸。

觀望氛圍仍濃厚房市成交量下滑

全台首季由於大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊，再加上房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，導致市場悲觀預期不易改變，觀望氛圍濃厚。整體而言，第1季市況屬於「相當冷清」結構，全台六大都會區的成交量均減少，購屋者卻步的壓力成為房市後續發展的具體困境。

就各地區來看，以桃竹地區萎縮45.8%最高，新北市45.6%居次，台中市43.9%，台北市32.6%。其中台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，顯示台北市在持有稅大幅調高與房價過高問題，成為後續房市發展的阻力;新北市因市場累積龐大餘屋，市場反轉程度為六都之最，總計雙北市兩大都會區第1季現呈價跌量縮格局。

房價呈下修走勢議價空間擴大化

在可能成交價方面，全台六大都會區中，僅桃竹地區、台中市穩定上漲，其餘地區房價均呈下修走勢，全台每坪成交價為28.9萬元、季減1.5%。其中台北市可能每坪成交價為81.36萬元、季減1.4%;新北市為40.18萬元，也較上季減少3.4%;台南市、高雄市房價也分別下跌5.2%、1.2%，每坪成交價分別為15萬元、20.32萬元。

至於未來可能的房價走勢方面，全台議價空間持續擴大至13.5%到19.2%，向下反轉趨勢最明顯。全台六大都會區議價空間多呈現穩定擴張趨勢，議價空間皆在二成以內，其中議價空間最大的是高雄市，為19.2%，其次為台中市的16.5%，台北市最低，為13.5%，而新北市議價率增幅六都居首，較上季大幅擴大29.82%來到15.85%。

房市悲觀難扭轉預期房價將下跌

整體而言，第1季市況相當冷清，六都成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率除桃竹區，其餘五個都會區均衰退，後市的發展仍偏向反轉結構，悲觀預期不易改變。專家學者估計，第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢，估計這一波空頭可能長達5年，這5年房價跌幅累計達30%，未來量縮可能有限，但價格會逐步緩慢地軟著陸。

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