標題: 六都4月房市不見春 北市買氣窒息最慘 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年05月15 10:30     標題: 六都4月房市不見春 北市買氣窒息最慘

春天漸行漸遠，夏季已露崢嶸，氣溫回暖，但房市卻依舊冷凍不見春。根據各市政府地政單位最新統計，全台6大都會區4月建物買賣移轉棟數，整體雖較上月增加3.2%，但年增率衰退19.8%，減幅近兩成。其中台北市、台南市與桃園市相較2014年同期量縮21.0%~28.6%最多，台北市甚至比3月還少9.0%，買氣窒息最淒慘。

六都四月房市不見春 年衰退近二成

每年的3?4月房市交易量被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為房市是否回春的參考，但近2年受到房市政策影響，特別是房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高、或出價落差較大，交易量膠著的現象。

從目前六都地政局已經公布至今年4月的移轉動能來看，雖然相較3月份增加3.2%，比去(103)年同期總量17013戶，還是衰退19.8%，創下88年官方統計紀錄以來單月最低量。台北市較去年同期大減28.6%排第1，其它衰退幅度依序為桃園市減23.7%、台南市減21.0%、高雄市減18.5%、台中市減18.3%，以及新北市減13.7%。

北市移轉跌破兩千棟 買氣窒息最慘

在高房價、稅制衝擊下，北市房市打擊最大，4月建物買賣移轉棟數僅為1983棟，較上月狂跌8.9%，已跌破2千大關，僅次於2月農曆年節的新低紀錄1851棟，若與去年同期2778棟相比，更大減28.6%，六都之中最慘。業者表示，和過去房市暢旺時每月平均約5000棟的交易量相比，北市房市已不見熱絡的人氣、呈現窒息局勢。

以北市4月移轉棟數來看，交易量前三名行政區為中山區、內湖區、文山區，移轉量能分別達305棟、272棟、233棟。業者分析，中山區與文山區雖打進前三名，不過量能仍較前月萎縮達一成，常勝軍中山區更在300棟保衛戰附近徘迴，顯示台北市在多項重大建設爭議不斷下，加上房屋相關稅制嚴苛，北市房市解凍恐需要一段時間。

房產市場盤整壓力大 後勢不容樂觀

由於3月六都買氣回檔，市場本看好整體買氣不致萎靡，但4月房市交易量不如人意，特別是北市不升反降，難掃房市陰霾。對於整體房市，業者分析，因房市政策影響多屋族持有稅率，導致在房市回歸基本面的格局下，出現自住客主導價格的趨勢，建議屋主審慎評估市場走勢，採取彈性價格、汰弱留強，以免未來獲利減損過大。

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