標題: 政策利空干擾 去年房市交易額銳減1兆元 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年05月20 11:18     標題: 政策利空干擾 去年房市交易額銳減1兆元

受到房市政策不確定與稅改等利空因素幹擾，市場交易大幅衰退，最新實價資料統計，全台去年整體房市交易金額僅剩3.7兆元，比起2013年大幅縮水1兆元，年減逾2成。六都之中，大台北地區實價揭露的金額年減6793億元，受房市政策衝擊最大，其中以新北市年減2800億元最多，其次為桃園地區，年減2300億元。

政策利空因素幹擾 房市交易額銳減

房市政策利空因素不斷，從2014年初的黃色小鴨爆破說，到「雙張會」後房價2年跌3成的悲觀言論，政府官員頻頻對房價示警，到年中央行祭出第四波房貸管制，加上房地合一課稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量急轉直下，2014年全台不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟、平均房價凍漲，連帶土地交易規模更是劇幅縮減。

全台各地區2014年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，房仲業者統計全台新成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年全台房地產交易總金額總共約3.71兆元，比2013年的4.74兆元，銳減1兆319億元，年減幅高達21%，六大都會區均較2013年減少1~3成，大台北房市交易規模更是受到重挫。

北北桃嚴受到重挫 新北衰退冠全台

六都實價揭露資料顯示，新北市2014年的實價揭露金額年減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全台之冠;其次則是桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元，不動產交易明顯受到政策嚴重幹擾。

中南部同樣縮水不少，去年台中市、高雄市實價揭露的交易金額分別為5352億元、3464億元，年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。業者分析表示，台南市偏自住性買盤，故相較其他都會穩定，而台中市、高雄市多是北部投資置產族，衰退較嚴重。

市場已進入修正期 房價回檔幾率大

由於實價揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。不過，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察，反應去年房市景氣已經進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。

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