標題: 英國大選選後對房地產的影響 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年05月29 10:20     標題: 英國大選選後對房地產的影響

2015年英國下議院大選塵埃落定，保守黨獲得超半數的331個議會席位贏得最終勝利，首相卡梅倫已開始組建新獨立內閣——這也是英國自1997年以來首個完全由保守黨成員組成的內閣。

一個絕大多數的保守黨政府意味著什么？

由於此次選舉結果將決定未來5年的英國政治格局，保守黨的勝選帶來了相關經濟政策的確定性，這屆政府很有可能對經濟的持續複蘇、就業的增加和財富的創造有一定的推動作用，並對英國房市產生重大影響。

保守黨關於「Housing」的具體措施如下：

1.延伸「Right to Buy」方案，保障130萬住房協會的福利房，允許政府福利房的房客以較高的折扣購買所居住的房產；

2.主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房，並八折出售，以全英平均房價22.9萬英鎊計算，這將節省4.6萬英鎊；

3.「New Help to Buy ISA’s」(新的購房援助計劃)幫助首次購房者繳付房屋定金，政府為新建房產提供20%的貸款，買家僅需准備5%的首付；

4.壓低按揭利率，將按揭擔保(政府為按揭機構提供貸款的20%擔保，幫助房產買家更易申請僅有5%首付的抵押貸款，不限房產新舊)延長至2017年；

5.撥款10億英鎊改建40萬個「BrownFields」(棕色地帶)房產——即工業化進程中遺留下來的一類不動產。

保守黨推出的對房產市場一系列刺激鼓勵政策，顯然會讓房屋擴建，開發商增加，無疑預示了未來五年內，英國房地產市場都將繼續保持活躍，貸款買房可獲得更多效益。

平均房價依舊居高不下，並且穩定增長

根據戴德梁行最新發布的數據顯示，倫敦住房租金逐年上漲。2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊，今年第一季度平均租金上漲至294英鎊，預計今年全年將上漲5%。

英國倫敦住房租金不斷上漲，一個根本原因是英國的房產存在著長期性的供不應求。隨著人口的增加，英國對房屋的需求不斷增大，未來五年內，預計倫敦住房年需求量為4.2萬套，但供應量僅為2.7萬至3.2萬套。

從數據上看，上屆聯合政府(2010~2015)五年共計交付564,580所新房，平均每年122,916所，比起1945年以來保守黨政府執政時，平均每年提供的213,469所低出許多，也遠遠低於上屆大選前各方所承諾選民的每年建造20萬/30萬套新房。

只要供不應求的問題仍在，房價就會高居不下，但短期內房價也不會發生跳躍式增長，因為市場仍在消化去年年底大幅提高的印花稅，很多開發商延遲房產上市時間，而一些潛在買家由於簽訂了幾個月的租房協議，在合同到期之前無法買房，所以各大機構仍保持了今年初對平均房價增幅的預測，基本都穩定在全英平均3%~5%，倫敦增長2%以下。

高端房市成交量將反彈，資本價值翻倍

保守黨上台，工黨提出的「Mansion Tax」稅（即針對200~300萬英鎊房產的住房者征收每年至少3000英鎊的豪宅稅）在五年內將不會采用，很多觀望英國高端房市的海外投資者都將轉為更積極的態度，原本擱置的一些交易將會繼續進行，而賣家的期望也會更高，定價也更加強硬。

由於不確定性消退，英國所提供的穩定、安全的政治與經濟環境，特別是保守黨所主張的減少對自由市場的幹預，都讓國際買家對這個穩定的地緣政治環境產生濃厚的興趣，因此英國高端房市的長期增長仍然頗有看頭。

房仲業者預估，未來12個月，市值200萬英鎊以上的居住不動產資產成交量將增加20%;未來5內，黃金精華地段的資本價值將可能翻倍。

大選結果有助外國人投資英國房地產領域

穩定的經濟政策、寬松的稅務條件以及巨大的市場需求，確保了外國人投資的長期穩定發展可行性。在保守黨未來執政的五年裏，預估政府扔將延續貨幣寬松政策，鼓勵外國投資，刪減公共支出，同時調降稅率，這些都有助外國人投資英國，特別是房地產領域。

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