台灣搜房網-北市房價高大安區買房頭期款要存20年

標題: 北市房價高大安區買房頭期款要存20年 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2015年06月05 10:05 標題: 北市房價高大安區買房頭期款要存20年

北市房價居高不下，居住不易。根據相關統計資料發現，北市大安區平均住宅總價約2,900萬元，台北市每戶每年平均儲蓄額為27萬7,397元，若以貸款8成、自備款2成計算，想在大安區購屋，光頭期款就需存超過20年，購屋壓力最大;其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。

北市房價居高不下民眾儲蓄收入凍脹

房地產經歷十多年多頭走勢，推升房價高漲，也讓民眾的購屋門檻愈來愈高。根據內政部實價登錄網最新資訊，房仲業者統計台北市各區住宅平均總價，大安區平均總價最貴、為2900萬元，松山區2,300萬元，信義區2,050萬元;相對低價的北投區為1375萬元，文山區為1360萬元，萬華區為1160萬元，大同區為1000萬元。

北市房價居高不下，而民?的儲蓄收入卻沒有相應提高，根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出(利息、保險、賦稅支出)約26.6萬元，消費性支出(房地租、水電瓦斯費、生活花費)約100萬元，剩餘每戶每年平均儲蓄僅約27.7萬元。

民眾購屋門檻提高大安區得存二十年

根據上述相關統計資料推算可知，若以貸款八成、自備款兩成計，除了大同區(7.2年)、萬華區(8.4年)、文山區(9.8年)和北投區(9.9年)，要儲蓄10年以內，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區購屋壓力最大，要儲蓄超過20年，松山、信義兩區，需要分別存16.6年和14.8年，想購屋也非易事。

北市房價走高，小資族只能愈買愈小，或延長圓夢時間，從家庭收支調查看來，台北市民的可支配收入扣掉水電房租，每年花在生活花費上的支出約70萬元，約占年收入154.54萬元的45.3%，而儲蓄僅則占17.9%，這與理想的「3、3、3理財原則」(各約三成配置在房租、生活支出及儲蓄)有一段差異，因此圓夢成家門檻提高。

民眾可以趁低進場首購先卡位蛋白區

業者建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現制計稅，應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，小資族可以趁機積極賞屋議價，首購可以先從蛋白區卡位，以低單價、低總價物件入手。此外，若能嚴格依照所得分配「3、3、3理財原則」，將可以大幅縮短存頭期款的時間。

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