標題: 買气遲滯 多數民眾對房地合一稅霧煞煞 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年06月26 10:45     標題: 買气遲滯 多數民眾對房地合一稅霧煞煞

「房地合一稅」2016年正式上路，但一項最新調查顯示，還是有高達80%的民眾，對於新稅制「霧煞煞」(包括57.98%有聽說但不懂，25.6%有點了解)，甚至有10.14%聽都沒聽過，導致買氣遲滯，今年下半年有意願購屋者僅約35%，而2015年有購屋意願者當中，有63.64%為了適用現制選擇年底前入場，預料未來房市為「短修長穩」走勢。

房地合一稅定案 一知半解者逾8成

房地合一稅終於三讀通過，這個稅法將改寫房地產獲利公式，也改寫台灣60年以來房地產歷史，不過房仲透過網路進行問卷調查顯示，除了6.28%的人非常了解房地合一稅之外，83.58%的民眾對於新稅制一知半解(其中包括57.98%有聽說但不懂，25.6%有點了解)，甚至有10.14%聽都沒聽過房地合一稅，可見絕大多數民眾對於新稅制還是「霧煞煞」。

也因為大多數民眾對新制不了解，調查發現，預計在下半年購屋的民眾僅占35.26%，和去年同期57.9%相差22.64個百分點;對房價的影響，45.9%認為房地合一稅「成效有限，房價仍高」，反應多數民眾普遍對於下半年局勢仍保持觀望態度。業者分析，房地合一稅新版本剛拍板過關，許多民眾還需要比較新舊稅制的差異性，才會逐漸恢復信心。

有購屋意願民眾 6成搶便宜用現制

在下半年有購屋意願的民眾，高達63.64%是為了適用舊制選擇年底前入場，業者分析指出，按房地合一稅日出條款，2016年元旦後購屋就開始適用新制，自住須持有6年以上才享獲利400萬元免稅額，但以上獲利仍要課10%稅金;對於一般長期自住的民眾，若2015年12月31日以前買房，持有滿2年將可以永遠適用現制。

這其中原因的在於大部分房子的房屋評定現值是逐年折舊，住的越久稅負越低，所以在明年房地合一稅實施前的今年下半年買房，未來都會適用現制稅負;相對明年購買將適用新制，增值多少都按照房地合一稅制繳稅，可能是住越久稅越多。如果選購高價新屋，可能更要仔細試算，才知道今年買還是明年買劃算。

縱觀未來的房市 將是短修長穩走勢

由於稅改的目的是抑制短期交易，鼓勵長期持有，讓房市回歸到自住需求的健康環境，新稅上路初期還是會經歷陣痛期，經過試算後購屋者觀望氛圍會逐漸散去，尤其長期持有的自用族群仍會成為房市主力買氣。未來房子將從「增值」變成「保值」概念，短期房價會加速修正，也會促進物件流通，且以自住需求為主，未來房市將是「短修長穩」走勢。

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