標題: 房地稅定案逼出推案潮 建商搶進覓買气 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月01 10:03     標題: 房地稅定案逼出推案潮 建商搶進覓買气

房地合一稅三讀通過，建商爭搶稅改後買氣，積極推案。市調顯示，截至6月第一周為止，北台灣520檔實際推案量已逾1100億元，預料至6月15日檔期結束，總案量上看1900億元，較原估至少增加一成。由於房地合一稅輕稅傾向，加上訂有2016年的日出條款，預計從6月到928檔期會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求應大量湧現。

房地合一稅底定 建商爭相推案

先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23%，甚至部分新案迄今出現罕見「0成交」窘境;不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣，預估這波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。

房仲業者統計，今年前四月北台灣推的新成屋案，平均每月新增戶數約800戶，新增銷售金額236億元;5月新增戶數則一口氣衝破2,500戶，增幅逾二倍，新屋銷售金額增至500億元，是今年來最大一波新成屋供給釋出;若以最近一周新屋供給來看，北台灣一口氣爆出800戶，顯示不少建商已提早插旗，準備搶攻即將出籠成屋買盤。

329檔市況兩極化 表現差強人意

相較於市場看好下半年成屋市場，329檔期至今的表現則差強人意。根據房仲業者統計，今年北台灣329檔實際推案量已達1915.6億元，較原預估量1984.2億元略少68.6億元;不過329檔期首次公開新建案數量卻高達182個，較原估的130個激增52個，首次公開、案量逾20億元以上的指標案共有20個，顯示業者推案信心依舊旺盛。

不過，今年329檔市況兩極化。從地區來看，銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市及新竹市中心;「0成交」的建案數也同步增加，主要集中在台北市信義、士林、文山、新北市新店、五股、土城等區，主要原因仍是價格問題，加上目前民眾對房地合一稅仍不清楚，買氣最快在7月後才會出籠。

觀未來房市走向 將旺到928檔期

從去過經驗來看，每年3到6月都是推案旺季，今年6月起又逢房地合一稅在立院快速過關，預計到年底買氣將大舉出籠，尤其可避開房地合一稅、可馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞，更進一步激化新成屋案搶先公開銷售。縱觀未來房市走向，業者樂觀表示，因房地合一稅所催生的這波推案潮，可能會持續到928檔期。

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