台灣搜房網-下半年黃金購屋期潛在買氣創8季新高

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作者: 家天下 時間: 2015年07月03 10:27 標題: 下半年黃金購屋期潛在買氣創8季新高

稅改定案，提升買方進場意願，全台民眾認為未來半年「是」購屋黃金時機的比重大幅走高，由上季的28%大增10個百分點至38%，創近8季新高，並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況，台南超過5成、高雄達4成民眾想在下半年買房。業者表示，著眼年底前購屋可採輕稅舊制，估計下半年買氣可較去年同期增1成。

房地合一促買氣回升潛在買氣八季新高

房地合一稅法底定，全台買氣出現明確回升訊號，根據房仲第2季趨勢前瞻報告調查顯示，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，由上季的28%上揚至本季的38%，較上季大增10%，創下近8季調查以來新高，且全台七大都會區未來半年「是」購屋時機的比重，也較上季攀升6%~25%，全台買氣出現明確回升訊號。

認為下半年「是」購屋好時機的主要理由，有36%的人覺得議價空間拉大，17%的人則認為市場供給量增，有更多好物件可選擇;至於「不是」購屋時機，有高達42%的人主要預期房價還會下跌，其中以短期(3個月)小幅看跌房價3%~10%比例最高;也有28%比重認為房價仍居高不下，顯見未來房價雖仍有修正空間，但大跌機會並不高。

下半年是黃金購屋期六都進場意願全升

調查也顯示，六都民眾未來半年購屋意願皆提升，台南市由28%上升至53%，增加25個百分點最多;北北桃微回溫，台北市由上季佔比30%增至37%，新北市由25%增至34%，台北市、新北市分別增加7、9個百分點，桃園市上升至40%，上升7個百分點;高雄市由34%增至40%，上升6個百分點;台中市也增加12個百分點。

房地合一立法過關後，六都消費者購屋信心也明顯提升，業者分析表示，距離房地合一稅上路還有6個月，這段期間將是「黃金購屋期」，主要是因買方趕搭舊制的節稅方案，賣方則趁買氣活絡降價求售，以免持有成本增加，預防房價不見「底」的跌價風險，預估近期的移轉棟數就能看到動能，并樂觀表示下半年全台交易量將較去年同期增加逾1成。

稅改利空已全部出盡購屋潮未必會出現

房仲調查結果顯示下半年潛在買氣提升，不過購屋意願要想化為真正的購屋潮，則還有待商榷。其中一個重要的原因在於購屋者已經形成「房價下跌」的預期心理，但賣方許多建案價格仍是鐵板一塊，一點讓價的空間都沒有。在買、賣雙方價格無法妥協之下，即使購屋潮真的形成，也只會是「小潮」，而不會波濤洶涌，成交量暴衝。

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