標題: 房地合一稅塵埃落定 北台看屋人潮出籠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月06 10:05     標題: 房地合一稅塵埃落定 北台看屋人潮出籠

房地合一稅塵埃落定，雙北各大新案接待中心買氣已明顯回籠，根據市調業者統計，近2個周末北台灣新案市場的看屋來人數普遍較房地合一稅拍板前市況佳，約成長2~3成，成交戶數也同步成長，而單價較低的公寓，也成為首購、自住族的聰明選擇。業者認為，「把握年底前輕稅黃金期」的行銷已漸奏效，房市觀望氣氛逐漸散去。

房地合一稅拍板 房市回溫

房地合一稅制在立院三讀通過前，工地來人與成交組數乏善可陳，多數指標工地的來人平均在20~30組，周成交戶數掛零者也早已是見怪不怪。房地合一確定通過後，第1周來人組數普遍成長2~3成，第2周雖因端午連假、民眾多出門遊玩、返鄉，而較首周減少約1成，但整體買氣仍優於房地合一政策未定前的低迷，增加1至2成。

業者分析指出，這一波房市買氣微幅回溫，以可完工交屋的新成屋案最為明顯，主要原因在於房地合一稅明年實施前，長期自住的購屋者只要在今年底購屋、且持有2年以上，就受到日出條款保障，仍可沿用現行舊制。不過，也有業者表示，房地合一稅制發酵期，還得觀察一段時間，要民眾心甘情願出手，還需要建商拿出更多誠意。

把握最後輕稅期 公寓吃香

趕在明年房地合一課稅上路前，不少民眾想把握最後輕稅期購屋，以舊制財產交易稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳，單價較低的公寓，更是首購、自住族的不二選擇。根據業者統計，以台北市公寓平均每坪53.9萬元、購買30坪來計算，總價1600萬元左右即可入住台北市。

公寓產品具有土地持分高、低公設、使用面積較大、價格相對親民等優點，在市場上很是吃香。不過，業者也提醒，公寓也存在滲漏水、屋況老舊待維修，銀行貸款鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓，可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等，最好購買前查清楚，避免造成困擾。

下半年房市景氣 緩步回春

房地合一稅制改革其目的，就是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。現在新稅制確立後，房市不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，自住型買方將成為主力客群，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去，預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。

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