標題: 捷運宅不敗神話動搖 土城房價不漲反跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月20 10:15     標題: 捷運宅不敗神話動搖 土城房價不漲反跌

捷運曾是房價增值保證，尤其通車前後會出現一波漲幅，然而年底預計通車的土城線頂埔段，卻未見調升動作，捷運宅東方不敗神話出現動搖。據業者統計，土城線延伸頂埔段今年2月至今，新成屋、預售屋均價從1月的42.1萬元下跌至5月的41萬元，跌幅2.8%，若以2月高峰43.1萬元來看，跌幅達4.9%，捷運通車行情失靈。

土城頂埔段通車在即 房價竟不漲反跌

過往在北台灣房市經驗中，捷運就是房價增值與保值的超級保證，「定案、開工、完工通車」三階段的每一階段房價皆明顯上揚，尤其通車前後通常會出現一波房價大漲的行情。不過，調查報告指出，土城擁有土城線延伸頂埔的新利多，又有皇翔、大同、華固等3家上市公司陸續大舉推案，但沿線捷運宅房價還是沒有出現「慶祝行情」。

雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價非但沒有上漲，反而急遽下滑，新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑，到5月雖然僅微幅下滑0.8萬元，但是根據業者統計發現，今年以來，土城區平均房價每坪已下跌1.2萬元，來到每坪41萬元，跌幅約2.8%;若從2月高點起算，每坪已下跌2.1萬元，跌幅約4.9%。

機場線沿線房價走勢 漲跌互見兩極化

此外，捷運機場線沿線房價亦呈現分歧走勢，漲跌互見兩極化：機場線沿線林口、泰山漲勢最高，但是距捷運站較遠的區域，則缺乏建設題材，房價下走。5月分的平均房價，林口每坪為33.9萬元，泰山為38.6萬元，漲幅分別為2.7%和1.6%;林口主要上漲區在捷運A9站週邊，泰山則是較被忽略的區域，基期偏低，有穩健補漲態勢。

不過，雖然有三重、泰山、龜山、林口等四個行政區房價持續上漲，但新莊、蘆竹、大園與中壢等四個行政區房價卻走軟，形成「四強四弱」格局。其中，新莊區平均房價每坪小跌0.7萬元，跌幅約為1.3%;蘆竹區每坪下挫0.7萬元，跌幅約為2.6%;大園與中壢區平均房價跌幅則較重，每坪同步跌掉0.9萬元，跌幅分別約為3.3%、3.4%。

捷運通車前行情失靈 進場買房正劃算

今年土城線延伸頂埔段及機場線部份路段房價走軟，通車前的慶祝行情已不復見，原因在於稅改加深買方跌價預期性心理，買方多已不願追價，而機場捷運通車延宕數次，部份區域房價已提前反應，以致於通車行情不再，加上個別建商在不同區域啟動價格戰，房價助跌不助漲。但好處是自住購屋者可以用相對較低的價格，圓自住買房夢。

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