標題: 六月房市續亮衰退黃藍燈 平價屋卻熱銷 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月24 10:24     標題: 六月房市續亮衰退黃藍燈 平價屋卻熱銷

房地合一稅雖然塵埃落定，但房市不如市場預期樂觀，根據最新公布的6月房市風向球顯示，6大觀察指標中，有3個指標分數下滑、2項持平，只有成屋推案1項上揚，總分32.9分，較上月減少0.7分，已是連續第4個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈。但平價屋熱銷撐起半邊天，買方誠意提升，多數降價5~10%就願意接手。

6月房市不如預期 續亮衰退黃藍燈

房地合一稅上月初底定，市場預期的春暖花開，卻淪為夢幻泡影。市調單位近日公布的北台灣房市景氣風向球，顯示6月房市表現較5月更差，包括預售推案量、房產廣告批數及案場來客組數，皆呈現下滑，續亮衰退注意的黃藍燈號。其中，房產廣告批數更創下近半年低點，顯示新推案眼見廣告愈打、人愈少，建商乾脆緊縮褲帶節省支出。

其他極端的做法，一些代銷業者為了省成本而削減廣告量和接待中心人員，有的接待中心平時連冷氣都不開，將人力縮減或全部撤走，只在接待中心外留電話或名冊，讓有意看屋的買方主動來聯絡。可是這些緊縮反而是致命傷，建案的成交幾乎掛蛋。業者認為，目前最有效的銷售方式，應該是釋出廣告與增加讓價空間，才是最符合市場的行銷策略。

新成屋推案量爆表 平價屋買氣熱絡

相較於預售市場的冷清，新成屋推案卻顯得相當熱絡，6月首度公開的成屋量超過1800戶以上，是今年以來最大量，更是連續2個月爆量。業者分析表示，新成屋供給量持續擴增的主因，與房地合一稅脫不了關係。由於明年即將實施房地合一稅，業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤，因此成屋建案不斷湧現，再刷新今年單月最大量。

不僅成屋產品成為新案市場主流，為吸引具剛性自住需求的首購族出手，小坪數、低總價的產品，近期逐漸浮出檯面，買氣很是熱絡。業者指出，過去鮮少觸碰低總價產品的上市建商，近期就有標榜千萬可入手的低總價產品推出;而一向主打2房產品成家夢的重劃區，也有如淡海新市鎮，推出20坪以下、總價500萬元以下平價屋迎客。

適度讓價吸引買家 新建案熱賣頻傳

雖然6月看屋組數減少，但是出門看屋的民眾購屋誠意度反而提高，平均成交組數並沒有降低，其中又以市場上相對低單價的新案，或是建商讓價幅度至少5%~10%的建案，較吸引自住客的青睞，市場上頻頻有新建案熱賣的消息傳出。有愈來愈多的建商體認，當前最有效的銷售方式，還是增加讓價空間，若建案跟進者眾，相信本月房市表現應會優於上月。

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