標題: 全台都市地價成長趨緩 總指數上漲2.14% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月29 10:34     標題: 全台都市地價成長趨緩 總指數上漲2.14%

在房地合一課稅等健全房市措施下，都市地價漲幅明顯受到壓抑。根據內政部近日公布的第44期地價指數顯示，全台都市地價總指數為117.53，僅上漲2.14%，為2010年以來漲幅最低之1期，與43期及去年同期漲幅均達4%以上相比，漲幅明顯趨緩。觀察各直轄市、縣(市)中漲幅最大者是金門縣上漲7.64%，而直轄市則以高雄市上漲4.40%居冠。

房市降溫 全台都市地價漲幅明顯趨緩

內政部每年1月及7月公布兩次都市地價指數，這次統計時間是從去年10月1日至今年3月31日，指數為117.53，上漲約2.14%，較上期(43期)漲幅4.25%來看，漲幅已見趨緩。另各直轄市、縣市漲幅也均呈現趨緩態勢，僅新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、臺東縣、澎湖縣及金門縣表現亮眼，其餘各直轄市、縣市地價指數則漲幅有限。

在全台各分區指數中，住宅區地價指數較上期揚升了2.19%，商業區地價指數亦上漲了1.98%，工業區地價指數增幅較大，為2.15%。此外，觀察土地買賣筆數，最新一期全台土地買賣筆數僅28萬7,597筆，較上期的32萬8,462筆，減少了12.44%，與去年同期的35萬974筆相較也減少了18.06%，全台土地買賣筆數明顯量縮。

地價漲幅 金門全台最大高雄六都居冠

全台都市地價指數漲勢疲弱，但金門縣仍以上漲7.64%的幅度傲視全台，更連續2期增幅全台居冠，近2期土地增幅近2成，絲毫不受景氣影響。金門縣政府表示，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館?動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致金門地價不斷上漲。

在各大直轄市中，以高雄市上漲4.4%，漲幅最大，其餘直轄市漲幅依序為新北市的3.51%、桃園市的2.83%、台南市的2.04%、台北市的1.43%、台中市的0.6%。對於高雄市都市地價漲幅六都居冠，高雄市政府分析表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，已完工高雄市立圖書總館，而水岸輕軌也即將通車，提升區域生活機能，帶動地價上漲。

欲振乏力 土地價格明年下修態勢明顯

內政部地政司官員表示，本期都市地價指數漲幅趨緩，土地交易價量表現也不佳，與台灣現階段房市轉冷現況一致。有學者也指出，土地價值來自容積和預期房價上漲狀況，現在容積上限趨嚴，房市也已反轉，土地不像住宅還有自用買方，買賣是基於開發或投資才成立，價格更缺乏支撐力道，種種因素下，土地價格明年下修態勢會更明顯。

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