標題: 「中八淡新竹」成房市新雷區 供給超量 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年07月31 10:23     標題: 「中八淡新竹」成房市新雷區 供給超量

因房屋供給量大，銷售去化壓力較大的「林三淡」已成過去式，根據市調業者最新統計今年上半年房市推案量，供給超量的區域洗牌為「中八淡新竹」5區，上半年共推案7187戶，平均每天釋出40戶到市場上銷售，儼然已成為房市「新雷區」。其中，位居首位的是桃園市的中壢區，上半年公開29個建案、平均每天新供給10.2戶，案量爆表。

中八淡新竹 成推案新熱區

據統計，今年上半年北台灣各行政區推案量排行，從新成屋、預售屋所釋出的可售戶數來計算，供給量最大的前5個行政區，分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。過往備受矚目的三峽、林口區，前者隨著戶籍人口已超過都市計劃人口，重劃區開發已然成熟，後者則因成交變緩，業者自發性遞延推案，新推案量體皆減少許多，被擠出榜外。

新五大案量供給爆炸區主要集中在新北市與桃園市，各占據了兩個名額，至於台北市則相對較少。而且這些房屋大量供給區還往往有多個共通點，包括土地供應量大、重大建設多、房市題材豐沛、發展具前景，以及人口量呈現淨增長。正因為這五大區域具有這些特點，才能吸引無數建商爭相搶進獵地推案，但新房供給也愈來愈多。

推案量爆表 多來自重劃區

業者分析指出，前五位推案熱區，案量多來自重劃區，中壢有青埔、過嶺等重劃區推案挹注;八德目前推案多集中在擴大重劃區，東勇、廣豐重劃區推案並不多;淡水除了淡海新市鎮一期，紅樹林周邊量體也不小;新莊則有副都心、頭前重劃區;竹北除了縣一到縣三、華興與高鐵特定區外，陸續還有新重劃區如成?等重劃區加入戰場，未來供給量仍然不小。

不過，業者也指出，雖然重劃區推案量大，但這是重劃區開發過程中正常的現象，等到重劃區開發成熟以後，區內人口數量上升、建築素地開發殆盡，推案量就會慢慢降低。最明顯的一個例子就是新北市的三峽區，現三峽區戶籍人口已超過都市計畫人口，重劃區開發已經成熟，建築素地與新建案都不多，多數建商已經安全下莊。

雷區隱患在 購屋者需留意

「中八淡新竹」取代「林三淡」，成推案新熱區，但也因推案個數與戶數多，待售餘屋也跟著多，有意在這些區域購屋的民眾，需留意房屋供給爆炸區會不會成為房市新「雷區」。業者分析表示，供給量與需求量必須共同觀察，若當地人口正成長且需求穩定，可順利消化新增供給，那麼房市就會相對安全，推案風險也會較低，反之就要謹慎留意。

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