標題: 今年北市頂級小宅買气退燒 價量齊下跌 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2015年08月03 10:29     標題: 今年北市頂級小宅買气退燒 價量齊下跌

台北市頂級小宅過去幾年房價一路飆漲，出現所謂「160俱樂部」，但隨著政府頻頻打房，房市震蕩盤整，交易陷入瓶頸，不僅大坪數高總價豪宅買氣驟冷，具備總價優勢的頂級小宅市場也跟著退燒，榮景不再。實價資料顯示，台北市頂級小宅今年上半年僅成交2件，平均單價也下滑至150.9萬元，跌幅超過4%，出現價量齊跌慘狀。

北市頂級小宅 價量齊跌

觀察今年北市頂級小宅交易，比起2013年每月平均交易1~2件、去年成交9件，今年上半年僅剩2件成交，單價也從157.1萬元跌至150.9萬元，下修幅度逾4%。目前上半年僅有信義區的「新世界」15坪小宅、大安區「仁愛A+」10.57坪套房，各以每坪151.1萬元、150.61萬元成交，過去動輒每坪160萬元以上的高價小宅市場，今年已不復見。

進一步觀察北市今年前5高單價的小豪宅，除前兩名的「新世界」及「仁愛A+」每坪單價站穩150萬大關外，同樣在大安區的「美麗大安」、「雅宴」及「信義美學」，每坪單價僅在130.42?135.05萬元之間。而根據最新實價資料顯示，大安區的「華美聯合大廈」，今年4月成交1戶17.13坪的小套房，總價2,188萬元，換算每坪單價更是僅有127.73萬元。

房市震蕩盤整 買氣退燒

過去幾年，北市頂級套房小宅市場，由於都在市中心，坪數小、總價低，且多有明星學區加持，持續吸引置產客投資，房價一路上漲。以過去二年頂級小宅最高價觀察，2013年為「仁愛A+」所創下每坪166.6萬元紀錄，去年同樣是「仁愛A+」每坪163.5萬元，「大安富中」、「菁選集」、「仁愛米蘭」也都有每坪逾160萬元的成交紀錄。

不過，隨著學制改革逐漸深入，明星學區吸引力下降，加上房地合一稅即將上路，後市不明，置產族群抱持觀望，頂級小宅熱度不再，買氣與整體房市同樣走弱，過去動輒每坪逾160萬元的高價小宅市場，在面臨房市盤整期之際備受考驗。今年北市高價小宅前五名僅需單坪130萬元就可入榜，高價套房榜首僅每坪150萬元，落差不言可喻。

銀行放款謹慎 成交受阻

過去景氣熱絡時，小宅易於包裝、多位於精華商圈、捷運站或明星學區旁，加上低總價在精華區具有優勢，又有出租市場支撐，雖是小眾市場，卻是投資熱點。而隨著頂級小宅因銀行放款謹慎，自備款至少4~5成，交易量銳減，不過業者也指出，能出手購置小又貴的產品族群本屬小眾，在房市盤整時期，自然難見其蹤影，並不代表整體買氣下跌。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)