標題: Q1住宅價格指數微升1.71% 北下跌南上漲 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年08月19 11:37     標題: Q1住宅價格指數微升1.71% 北下跌南上漲

內政部營建署近日首次發布全台及六都住宅價格指數，數據顯示，今年第1季全台住宅價格指數為115.19，相較於去年第4季，上漲1.71%，和去年同期相比，也上漲7.17%。不過上漲力道靠中南部支撐，北部已顯疲軟：台北、新北、桃園三都房價均下跌，台北市房價更是已跌至一年前水準，而台中、台南、高雄市則持續上漲。

全台住宅價格指數 首季微幅上升1.71%

不動產實價登錄制度上路後，營建署即著手規劃運用這項「大數據」來編製住宅價格指數，以反映房市價格走勢，掌握房市到底有沒有泡沫化，讓政府藉由這項指數可以做好風險管理。相較於過去以抽樣調查，運用實價登錄資料這項「大數據」，可以取得母體的資料，在排除非住宅、素地及異常資料後，所編製的住宅價格指數更具公信力。

內政部營建署所編製的全台住宅價格指數，以2013年為基期100，觀察最新的今年第一季數據，全台住宅價格指數為115.19，等於較2013年全台房價平均大幅上漲15.19%，和2014年同期相比，也上漲了7.17%，但與2014年第四季相比，則僅微幅上漲1.1%，顯示全台整體房市雖然仍處上升通道，但景氣已有趨緩的現象。

房市北部冷中南溫 台中市漲幅六都最高

比較6都房市行情走勢，南北表現互異，呈現「北部冷中南溫」的市況。北北桃方面，新北市今年Q1住宅價格指數為109.98，較上季下跌0.76%，較去年同期上漲1.65%;台北市今年Q1住宅價格指數為106.00，較上季下跌0.99%，較去年同期下跌1.27%;桃園市今年Q1住宅價格指數為116.34，較上季下跌1.90%，比去年同期上漲5.61%。

至於台中以南主要都會區，至今年第一季為止，房價仍持續上揚。其中，台中市住宅價格指數為126.89，較上季上漲5.77%，也比去年同期上漲13.17%，在六都中漲幅最高;台南市住宅價格指數為122.51，較上季漲升5.13%，也較去年同期上漲12.22%;高雄市住宅價格指數為121.17，比上季上揚1.39%，與去年同期比較，則上漲9.61%。

數據反映前波市況 中南部後市恐將修正

今年Q1全台房市整體上漲幅度已變小，北部市況冷清，推估主要是中南部撐場，才讓整體指數上漲。但因實價登錄揭露的速度較慢，營建署公布的數據只到今年Q1，雖然算是已經很貼近市況，但數據有點舊，已經是前一波的市況，全台房市需要一段時間來修正略失準市況。Q2的數據出爐後，中南部勢必也會受景氣影響開始修正，只是反應的時間較慢。

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