標題: 7月房市風向球續亮黃藍燈 但分數兩連升 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年08月24 09:58     標題: 7月房市風向球續亮黃藍燈 但分數兩連升

7月房市風向球統計結果出爐，6大觀察指標中的預售供給量、來客組數與成交組數這3項分數齊揚，廣告量、議價率分數持平，僅成屋供給量1項分數下滑，促使 7月房市風向球分數回溫到33.5分，雖然燈號仍在代表「衰退注意」的黃藍燈號，但已是連續兩個月分數上升，回彈到最近10個月以來的次高紀錄，房市稍有暖意。

預售來客成交揚升 房市風向球小回溫

房市在降價案帶頭衝下，想逢低承接的買方開始出手，最新7月房市風向球出現回溫狀況。調查顯示，7月預售屋推案量不僅止跌回升，從6月的300多億元大幅成長逾五成、達450億元以上，預售市場來人、成交組數也雙雙較前月成長1至2成，部分平價個案出現每周來客破百組以上的高人氣，甚至出現公開不到兩周就近完銷狀況。

業者分析表示，7月看屋人數上升，主要是因為平價指標案帶頭衝的效益顯現，部分建案開價走平價風，新案成交價較區域行情低約1至2成，帶動建案出現高人氣。而預售屋買氣回升，除因平價指標案帶頭衝外，台股重挫也是主因，市況顯示，不少人把股市資金轉到房市，紛紛到接待中心詢問建案是否降價，顯示市場上仍有一定逢低承接買盤。

房市續亮黃藍燈號 新成屋供給量下滑

雖然預售推案量增，但成屋推案量反而走低，降到不足1300戶，單項分數大減1.4分，導致房市風向球雖有回溫，但仍續亮黃藍燈號。原業界認為在年底前，應該有一波購買成屋的避稅買氣，但從5到7月北部預售屋銷售額與新成屋銷售額可發現，預售屋銷售額占比為74%，比成屋的26%高出近2倍，顯示成屋市場並未因房地合一稅得利。

新成屋推案量下滑的主因，是因為新成屋銷售未如預期平順。業者分析表示，預售屋賣得相對好的關鍵，在於付款負擔較輕，除了低首付、工程期零付款、延長工期等利基外，房地合一稅放寬短期房產買賣稅負，也吸引少量短期投資買盤回歸。而新成屋卻因近期房貸成數下滑到僅剩7成左右，自備款負擔加重讓購屋族望而卻步。

房市是否真的回溫 還需更多時間觀察

7月份的廣告量與議價率變化均不大，與6月份水準差不多。其中，議價率的情況比較特殊，按理說若建案成交底價調降，議價率理應擴大，但因不少建案在降成交價的同時，也順勢把開價下修，以致於議價率維持相同水準。整體而言，7月房市風向球雖仍處低穀，但買氣微增。至於房市是真的回溫，還是曇花一現，還需更多時間觀察。

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