標題: 全台土地交易變冷 桃園、台中量縮最大 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年08月26 10:53     標題: 全台土地交易變冷 桃園、台中量縮最大

房市全面量縮盤整，土地市場也跟著急縮。根據實價資料，今年前5月，全台土地交易量僅新台幣2677億元，年減46%，幾乎腰斬。六都中，台中較去年同期減少478億元，減幅59%，居全台之冠;桃園則大減536億元，減幅57%，位居第二，但減少金額全台第一。專家認為，土地是建商的原料，如今交易衰減，意味著後市看衰，未來推案量或將大幅減少。

全台土地交易變冷 總金額幾乎腰斬

房市買氣差，原料的土地市場更是首當其衝。根據實價登錄資料統計資料觀察，2013年全台土地交易總金額達1.6兆元的規模，2014年雖年減逾兩成，仍有1.2兆元交易規模，但2015年1~5月份僅剩2677億元，若與2014年同期比較再量縮46%，衰退幅度將近5成，近乎腰斬，較建物買賣移轉棟數量縮19%還要嚴重。

業者分析，央行擴大信用管制區域、豪宅總價標準下調以及限縮貸款成數，再加上持有稅、房地合一稅改動作，使市場投資買盤幾乎退散。受到房市交易量能減少的影響，預售與新成屋市場的供給持續增加，但去化緩慢，因此，建商不再積極購地，加上都會區地價持續調漲，未來土地開發的成本大增，都使購地需求變得更保守。

桃園台中成重災區 量縮近六成最多

六都中，桃園市、台中市是超級「重災區」，台中市1~5月土地交易金額為337億元，較去年同期減少478億元，減幅高達59%，位居六都之冠;桃園市為405億元，也大減536億元，減少金額全台第一，減幅高達57%。此外，新北市、台南市、高雄市與台北市等都會區，今年前5月土地交易金額的年增率也減少36%至50%不等。

業者也觀察到，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，在都會區、蛋殼區以外，投資買盤氣氛較重的縣市，衰退幅度一樣驚人，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡等諸多利空因素沖擊之下，2015年1~5月土地交易總金額年增率都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。

土地市場後市看衰 全年大縮幾率高

土地是建商的原料，以前兩年土地交易金額情況觀察，通常下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土建融資壓力大，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高，這也意味著建商不看好後市，未來推案量或將大幅減少。

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