標題: 上半年北市套房價跌 松山區下滑18%居冠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年08月28 10:48     標題: 上半年北市套房價跌 松山區下滑18%居冠

政府打房，壓縮小坪數住宅貸款成數，自住族與投資客縮手觀望，導致套房成交單價慘跌。根據房仲統計，北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9%，但套房產品售價已開始出現明顯鬆動，平均年跌幅4.2%。其中降幅最高為松山區的18%，套房均價從去年的每坪98.4萬元，修正至今年的每坪80.7萬元，跌幅近兩成。

上半年北市套房價跌 松山南港信義最慘

房市依舊冷清，價格持續下探，其中台北市的套房，跌幅最厲害，根據最新實價登錄資訊統計，北市今年上半年住宅產品房價僅較去年同期微跌1.9%，房價下修幅度沒有交易量縮明顯;其中，大樓產品年跌幅僅0.5%、華廈下跌1.4%、公寓下滑1.6%，套房下修幅度較大，年跌幅4.2%，動輒單坪百餘萬元的單價已不複再見。

以北市12個行政區套房產品來看，松山區去年套房每坪均價98.4萬元，到今年上半年均價下滑至80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近2成最多;南港區套房年跌12.4%，從去年上半年單坪的65.5萬元，下跌至今年的57.4萬元，平均每坪跌價8.1萬元;跌幅近1成的還有信義區的8.9%，從去年上半年每坪95.6萬元到今年上半年的87.1萬元。

捷運通車利多已過去 房價漲幅後繼乏力

業者分析表示，去年上半年松山區房價攀上最高峰，套房每坪來到98.4萬元，除了因為該年11月捷運松山新店線通車利多外，另一原因則是去年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，成交單價92~127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，去年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年的80.7萬元高出7.7%。

不過，松山區的套房降價，還不止這個，原本開價1160萬元，現在總價降了80萬元，這棟大樓距離捷運松山站還不到一公裏，去年趁著捷運松山線通車利多，價格水漲船高，一路飆升，但現在不敵房市利空訊息轟炸，價格不漲反跌。去年上半年捷運通車前，平均行情衝到最高點，之後就一路往下，行情雖有支撐，但漲幅已後繼無力。

銀行放款變得更謹慎 套房價格不再堅挺

過去景氣熱絡時，套房產品易於包裝、多位於精華商圈、捷運站或明星學區旁，加上低總價在精華區具有優勢，又有出租市場支撐，雖然坪數不高，但卻是投資熱點。而隨著套房產品因銀行放款謹慎，自備款至少需要4~5成，這讓許多資金預算有限的購屋人卻步。套房產品不再討喜，交易量自然銳減，導致成交價格不再堅挺。

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