標題: 央行房貸管制6個行政區 價量漲跌兩樣情 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年09月02 11:42     標題: 央行房貸管制6個行政區 價量漲跌兩樣情

央行近日宣布，解除新北市八裏、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山這6個行政區的房貸信用管制。房產市調單位統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一，其中，新北市的鶯歌與八裏兩區價量齊揚，漲幅分別為1.22%、5.09%，而桃園除了龜山區外，其餘皆走跌，漲幅最高的是龜山區12.89%，跌幅最高為中壢區的7.91%。

央行解除管制區域 鶯歌八裏房價走高

央行先前解釋，信用管制解禁的6個行政區，必須有3個前提：包括房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、新增房貸餘額減少等。儘管比較基期略有不同，但根據房產市調單位統計，不少區域房價還在上漲。新北市鶯歌與八裏2區全部不甩管制，房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅分別為1.22%、5.09%。

推究其原因，主要是鶯歌區近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升;至於八裏區的房價漲幅，最明顯的是舊市區與水岸第一排，舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。

桃園房價漲跌不一 漲的照漲跌的照跌

桃園縣受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢區最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹區跌幅也不小，達7.58%，桃園市則微幅下跌1.27%。反觀龜山區，平均推案量由89.9億元擴大到161.7億元，房價漲幅高達12.89%。

桃園、中壢與蘆竹受央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推案量更是銳減，確實有解除管制的需求;但龜山區是桃園縣唯一上漲的管制區，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊，房市仍亮綠燈，出現房價、推案量「齊揚」式發展。

央行局部松綁房市 買氣或將逐漸回流

選擇性信用管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸回流。至於民眾擔心的炒房風是否死灰復燃，業者認為，在目前持有成本大增的狀況下，影響有限，此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸，但在目前持有與移轉成本大增的狀況下，想要回到過去好光景，實非易事。

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