標題: 六都8月房市成交量探底 下跌幅度逾1成 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年09月18 09:26     標題: 六都8月房市成交量探底 下跌幅度逾1成

六都8月房市交易量探底，根據各直轄市地政局公布的建物買賣移轉棟數，不論是和上個月或去年同期比，成交量均下跌，衰退幅度在12%~20%不等。其中台北市1945棟、新北市3748棟、桃園市2550棟、台中市2962棟、台南市1450棟及高雄市2515棟，合計僅剩15170棟，月減16.8%，年縮18.3%，房市面臨嚴峻考驗。

買氣不佳 六都房市交易窒息

房市買氣不佳，根據六都地政局最新公布的移轉資料顯示，六都8月合計移轉量僅相當於房市熱絡時雙北市1個月的移轉量，量縮情勢相當嚴峻。其中台北市月減11.9%，年減15.7%;新北市月減15.4%，年減24.1%;桃園市月減20.2%，年減18.4%;台中市月減19.2%，年減23.3%;台南市月減14.1%，年減7.9%;高雄市月減17.2%，年減9.3%。

業者分析表示，近期全球經濟表現不佳，8月在人民幣重貶，引爆全球股災，以及國內出口衰退，Q2經濟成長腰斬，景氣燈號陷入藍燈下，消費與投資信心深受打擊，市場保守看待房市，全台房市交易量持續走低，今年前7月平均交易量僅2.27萬棟，全台總交易量僅15萬9419棟，全年交易量30萬棟大關確定失守，不排除可能面臨創新低紀錄。

北部結冰 雙北、桃園創新低

北台灣深受政府打房政策影響，房市成交量在六都之中更是墊底，根據最新的移轉棟數資料顯示，雙北市的移轉量又進一步下滑，8月移轉棟數僅為5693棟，交易規模僅為2010年房市熱絡時北市單月的交易水準，其中北市跌破2000棟，為官方統計資料公布16年以來同期最低紀錄，桃園市月衰退幅度六都最慘，新北市則是年跌幅六都居冠。

目前雙北交易多為自住客，但近期經濟轉弱、無薪假再起、甚至爆發裁員潮，民眾購屋意願趨弱，現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件，新北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟，現在僅剩三分之一，雙北房市恐陷入流動性風險;桃園市則由於整體景氣脆弱，加上房價相對雙北市平價，修正幅度有限，降價無感導致造成交速度趨緩。

面臨考驗 房市成交量仍下探

今年前8月六都買賣移轉棟數大減，民俗月又碰上全球性股災，讓原就量縮的房市更加冷清，儘管日前央行鬆綁了選擇性信用管制，也緩不濟急，加上年底的總統大選因素，雖然第4季為房市旺季，量能應有機會提升，不過預估也很難衝出太大的交易量，今年的移轉棟數將持續下探，仍將進入27萬棟保衛戰，為房市迎來更嚴峻的考驗。

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