台灣搜房網-民眾看跌未來房價逾5成喊價至少打8折

標題: 民眾看跌未來房價逾5成喊價至少打8折 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2015年09月23 08:54 標題: 民眾看跌未來房價逾5成喊價至少打8折

經歷8月全球股災沖擊，民眾對房市看法更為悲觀，一份最新民眾購屋趨勢調查顯示，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%高出24.2%，而看漲房價的民眾則由去年的28.9%下滑至今年的10.2%，大減18.7%;在有意願入場出價的民眾中，有50%的買方喊價至8折以下，其中3成民眾想以實價登錄價格8折買，2成民眾想買到7折屋。

六成購屋民眾看跌下半年的房價

近年房價不斷攀升，政府祭出一連串政策打壓房市，諸如豪宅稅、房屋稅，以及明年將施行的房地合一政策等，持有成本不斷提高，造成投機客逐漸退出市場，買方普遍認為房價難再有上漲空間。根據房仲業者委託市調中心所作的「購屋趨勢調查」顯示，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，其中認為房價將「小幅下跌5~10%」占49.4%最多。

除了政策使然下導致投機客退出市場，此外，業者分析表示，由於最近股市大跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，在價格上也有較大的議價空間。目前雙北市房價呈現「緩步下修」、中南部則為「維持平穩」狀態，有購屋需求的自用客較不受政策影響，建議買方只要遇到喜歡且價格合理的物件，即可進場。

買方放膽出價五成砍至八折以下

在有意入場買屋的民眾中，有高達65.3%的民眾認為房市盤整期，有議價空間，也有53.2%的民眾想搶搭房地合一上路前的輕稅列車，因此，合計有64.4%的民眾看屋後有出價意願。不過，在出價方面，有29.9%的民眾願意以實價均價的8折出價，另有20.2%的民眾要以實價7折以下出價，合計以實價7~8折以下出價占比5成最高。

另外，有達35.6%的民眾看屋後沒有出價意願，其中，有65.4%的民眾認為房價仍高，也有59.3%的民眾預期後續房價仍會下跌，覺得屋主姿態仍高，讓價空間不夠的比例也達42.3%，顯見買方仍預期價格可再下跌更多，買賣方仍有認知差距。屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。

預估明年房市景氣有望逐漸好轉

8月房市遇到天災、股災、鬼月最壞的3種狀況同時發生，民眾信心不足，看空未來房市發展。不過，9月至少有天災、鬼月2種狀況可解除，加上目前利率低、貸款成數低以及流入法拍數量仍低，今年底前剛性需求買盤仍會出來。而明年總統大選後，不論哪個政黨候選人當選，都會全力拚經濟，預估明年房市量能可望逐漸好轉。

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