標題: 8月房市跌落谷底 風向球分數創6年新低 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年09月25 09:04     標題: 8月房市跌落谷底 風向球分數創6年新低

受到台股崩跌、蘇迪勒颱風襲台，以及經濟前景陰霾籠罩拖累，8月房市跌落穀底，即使央行出手解除部分區域貸款限制後，依舊無力回天。在推案量、來客量、成交量均重挫下，房市亮起代表穀底衰退的藍燈，總分僅剩27.1分，較7月大幅減少6.4分，整體表現倒退回2009年2月時的金融海嘯水平，創下6年多以來新低。

房市不景氣 建商推案信心低落

受到台股崩盤、颱風與經濟前景陰霾重重拖累，建商推案信心重摔到地板上，8月預售屋推案初步統計量只剩100多億元，推案量不到7月的三分之一，單項分數大減1.83分，衰退幅度最大，拉低房市風向球整體分數;新成屋推案方面，受傳統民俗忌諱影響，8月份首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶，單項分數降至今年來次低。

由於新建案減少許多，再加上8月又面臨蘇迪勒和天鵝雙颱風威脅，不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出，導致8月廣告量僅剩約1.27萬批，較7月的1.78萬批減少約28.7%。雖然廣告量急縮，但建案促銷手段卻越玩越兇。先前市場傳出新推案房價打75折、6折已不稀奇，新北市甚至有建案號稱「打到骨折─4折」，折數越打越低。

觀望氣氛濃 入場民眾數量下滑

即使建案大降價，但議價率卻不動如山，更未因台股崩跌而增加讓價幅度。8月議價率未變動的原因，主要是央行放寬房市管制，讓業者預期房價可能止穩，不願增加讓價幅度，或是只有開價下降，售價不變。而購屋者亦預期短期內建案不會有更大降幅，索性不出門看屋，導致8月看屋來客數與成交組數兩項的分數連袂走低，雙雙降至今年來低點。

業者分析指出，雖然8月看屋來客數與成交組數變少，但台北市出「芭樂價」的看屋客已有所減少，顯示央行解除信用管制，雖然短期內對房市暫無幫助，但已讓現階段想進場買房子的民眾對價格認知已有逐漸妥協的跡象，這對銷售端確實是好消息。但問題是，價差認知收斂能否擴及到外縣市，或許才是房市能否回溫的關鍵。

前景仍可期 下月房市有望反彈

從8月整體房市來看，前三週市場幾乎跌到穀底，但第4週情況已經好轉，無論廣告量、看屋與成交組數都有所回升，已接近7月的水準。回溯2009年2月金融海嘯末期，隔月329檔期因買氣回升，甚至創下逾2千億元的推案量，因此，今年鬼月過後，若是928檔期再催個油門，下個月房市風向球可望出現反彈，回升到黃藍燈燈號。

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