標題: 海外房地產投資　預估下半年持續成長 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2015年11月04 13:24     標題: 海外房地產投資　預估下半年持續成長



在國內房市蕭條、股市難振低迷氛的圍籠罩之下，海外房地產近來成為國人投資顯學。根據台灣搜房網近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴，為此波海外房產投資的新興勢力；他們多半擁有台灣房地產的投資經驗，並交叉使用股票、外幣、定存等多項理財工具。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析，投資英美日等先進國家的新成屋或中古屋，相對在風險管控上比新興市場更加穩健，深受投資型客戶青睞，預計下半年交易件數將比去年成長50%～70%。

根據台灣搜房網統計近三年成交資料顯示，國人購買日本房地產均價約為250萬台幣，英國及美國房地產則為500萬台幣以上。冼敏婷表示，由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家進步許多，因此在購入房產後的租金收益較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無虞；以日本物件來說，今年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。

另外，觀察台灣搜房網近三年累積達1,500件以上、投資總額超過60億台幣的實際成交經驗來看，投資英美日的客層多半具備當地留學、商務或觀光之相關經驗，其目的以長期收租為考量，因此物件多以市中心的套房為主，粗估租金投報率的指標大多落在8.5%～10%。

根據國際不動產業者調查，今年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元，其中投資美國61億、英國44億，佔投資總額55%以上。冼敏婷強調，自2014年10月美國QE退場、美金開始回溫，導致原油、金屬、農產等大宗商品價格走跌，迫使以生產原物料為主的新興市場貨幣爭相競貶。雖然現階段美國房價穩定增溫，卻仍處低點，預估投資美國房地產收租，是下半年最夯的美金印鈔術！

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