標題: 全台房價下滑阻不住 中南部亦宣告失守 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年11月27 10:20     標題: 全台房價下滑阻不住 中南部亦宣告失守

全台房市降價風潮爆發，根據房仲業者最新公布的第3季房價指數顯示，全台主要都會區房價除了高雄撐住以外，其他幾乎都較上一季度出現明顯下滑，大台北都會區仍是房價修正較為明顯的區域，其中新北市單季下滑4.2%最多，其次為桃園的3.2%;值得注意的是，中南部的房價亦宣告失守，台中市房價季減2.63%，新竹小跌0.26%。

房價下滑寒流 大台北首當其沖

從營建署住宅價格指數變動趨勢可發現，全台房價下滑寒流，大台北地區首當其沖，六都中新北市住宅價格指數早在2014年第3季就首次出現下跌，台北市則從2014年第4季開始下跌，2015年第1季跌勢已擴散到桃園市，今年第2季再蔓延到台中、台南市，目前僅高雄市還未出現房價下跌的情況，但其房價漲幅已逐季縮減。

大台北都會區仍是房價修正較為明顯的區域，北市季減約1.17%，新北市房價指數由第2季的308.01修正到294.91，單季減幅達4.25%，和去年相比更下跌了5.3%，季下滑與年度下滑的幅度均居冠;其次是桃園市，雖然央行放寬選擇性信用管制措施，但桃園地區第3季的房價仍出現下滑走勢，房價指數季減約3.24%，年減約4.04%，僅次於新北市。

中南部阻不住 房價亦宣告失守

值得注意的是，這波房市寒流讓北部地區交易量、房價明顯萎縮的同時，亦同時擴散到中南部。台中市房價指數明顯修正，季減和年減幅度都為2.63%，出現高處回檔整理的走勢，新竹地區季減0.26%，而高雄市房價指數雖然並未出現明顯回檔，但漲勢已趨緩，僅略增0.31%，表現接近上季，中南部地區也開始感受到房價下滑壓力。

房產業者指出，從台中、台南市第2季住宅價格指數出現下跌來看，房市「冷鋒」已從北部開始往南蔓延，高雄市第2季指數漲幅明顯縮小，僅0.84%，第3季更是僅略增0.31%，預期未來兩季就會出現走跌。加上近日公布的國泰房價指數，也出現近年首見的六都預售屋房價全面走跌情況，顯示房市冷空氣已逐步南下，全台無一幸免。

房價上漲乏力 下修趨勢難避免

第3季不僅交易量持續下滑，連帶房價也出現下跌，各種房市調查報告早都明顯看到降價風潮從北往南向外擴散，阻擋不住。綜觀未來房市走向，業者分析表示，隨著房市景氣走軟，加上銀行放款緊縮，不少地區房價已上漲乏力，甚至有回跌風險，預估明年房地合一上路後，會有更多屋主出售，屆時賣壓區將出現更大的房價修正。

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