台灣搜房網-豪宅市場遭冷遇中小坪數住宅仍受親睞

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作者: 家天下 時間: 2015年11月30 10:14 標題: 豪宅市場遭冷遇中小坪數住宅仍受親睞

近年來台灣生育率持續降低，家庭戶口數不斷下探，家戶結構的改變也反映在購屋決策上：高總價豪宅遇冷，中小坪數產品大受親睞。根據實價登錄資料統計，比較近兩年雙北市交易坪數帶可看出，北市今年購買中小坪宅約占44%，新北占48%，顯示在自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。

家庭戶口人數下降自住換屋族成房市主力

觀察近5年來雙北市人口統計資料，發現戶量逐年降低，北市從2011年戶量有2.65人降至2015年的2.59人，新北市戶量相對多一些，但也從2011年的2.74人逐年減少至2015年的2.63人，表示每戶人口數不到3人，下滑趨勢明顯。也者表示，目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第二低，是戶量持續減少的主因。

家庭型態的改變，也引發房市主力洗牌，房仲統計近5年雙北市換屋族比例變化，除了2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響，換屋族小幅減少外，近3年則逐年成長，今年換屋族占比更突破3成，站上5年來新高。其中，台北市換屋族增加幅度最高，從2013年的26%上升至到今年的34&;新北市部分，則從2013年27%上升至今年的30%。

自住需求大行其道中小坪數產品大受親睞

換屋族成房市主力，市場以自用剛性需求為主，根據最新實價登錄資料統計，由近兩年雙北市交易坪數帶可看出，台北市以40坪以下產品為大宗，其中，20到40坪占比由去年28.9%增加至今年的44.3%，增加15.4個百分點;新北市則以20到40坪為主力，今年占比48.0%，其次則是40到60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，接近七成五。

從雙北市統計數據可發現，今年20到40坪中坪數的占比大幅攀升，雖然新北40至60坪仍有2成以上占比，但與去年相比已有下滑趨勢，顯示在自住撐盤的狀況下，民眾對於價格、坪數比投資客更務實，尤其是首購族，在有限的預算下，選擇中小坪數產品，搭配裝潢布置，即可營造出小宅大坪效的室內空間，因此對於中小宅的接受度增加。

豪宅市場遭受冷遇價格才是購屋決定因素

政府大力壓制豪宅，並陸續調漲房屋稅、地價稅稅基，持有成本越來越高，加上北市高房價，大坪數產品交易冷淡，而中小坪數在投資客逃離市場、北市府加強取締拆除違建雙重因素下，交易多少受影響，不過在購屋大不易的台北市，對資金有限，又在乎生活及交通便利性的自住換屋族來說，總價才是決定性因素，因此中小坪數住宅仍大有可為。

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