標題:
Y世代狂潮 美房租報酬衝上10％
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作者:
台灣搜房
時間:
2016年06月21 16:33
標題:
Y世代狂潮 美房租報酬衝上10％
【
SouFun台灣搜房網
／徐 觴】千禧世代（Millennials）又名Ｙ世代，泛指1980至2000年出生者，橫跨台灣六、七、八年級，目前投入職場的Ｙ世代以七年級生為主，約有380萬人，他們普遍對高工時、高物價、高房價有深刻體會。根據國內房仲業者調查，今年台北市中心首購族平均年齡已延至40歲以上，Ｙ世代面臨的挑戰只會有增無減。
在美國，
Ｙ世代
是一股超過8,310萬人的年輕動能
，平均年齡29歲、平均年收入7.69萬美元，占全美首購族68％。跟台灣一樣，美國許多的Y世代自小被灌輸房子永遠不會跌價的觀念，然而目睹房地產泡沫、父母資產打折後，不少人擱置購屋計畫，甚至對不動產起疑；截至2015年第3季，全美自房擁有率仍低於10年前水準。
僅32%的美國Ｙ世代完成購屋，其餘仍必須跟父母同住或選擇在外租屋。摩根士丹利財務顧問Stephen Stribling分析，美國千禧世代推遲買房的原因有四：2008至2009年經濟蕭條、激烈職場競爭、就學貸款以及正在改變的價值觀。
房地產「人流第一」的觀念各國皆然，地方人口結構愈年輕、勞動力愈高，對房市的正面加分愈大。美國RealtyTrac房地產網站公布的資料顯示，佛羅里達州奧蘭多在2007至2013年間，Ｙ世代人口數上升30％，當地年租金收益率高達10.43%，年輕勞動力對住房需求強大力道。
豐沛的就業機會能吸引年輕人定居，但當地區的生活支出過高，也會將其「擠」往鄰近城市發展，好比佛羅里達州的邁阿密之於奧蘭多（Orlando）、亞利桑那州的鳳凰城之於梅薩（Mesa），皆因前者房價及租金過高導致人口流動。同樣情況也發生在舊金山、洛杉磯、紐約、聖地亞哥等壓力較高的地方，因千禧世代的移動拉升周圍租屋市場。
近來海外房地產投資蔚為風潮，美國居已開發國家之首，政局穩定、市場透明，雖然房價正在增溫，卻尚未回到10年前的水準，是資產避險的優勝美地。
美元升息動作呼之欲出，若想透過美國房地產積攢美金，建議可以「
都會區市中心優先
」、「
成屋避免預售風險
」、「
規格符合當地需求
」三項標準找尋合適物件投資，既可降低空租情形、又能期待房價潛值。另外，還可委託當地專業公司代租代管、維護修繕，節省跨國處理繁難雜務的精力與時間。
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