標題:
分散風險入主英美日 享租金報酬率7%以上
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作者:
台灣搜房
時間:
2016年01月29 10:20
標題:
分散風險入主英美日 享租金報酬率7%以上
隨著2008年美國次級房屋借貸危機、2009年歐洲主權債務危機、2011年中國經濟增長放緩接連發生,不難觀察全球景氣深受大型經濟體影響,牽一髮而動全身,任何國家都無法置身事外,這樣以金融業務為首的「資本市場一體化」概念,正逐漸擴及至各行各業,當然也包括國際房地產(International Real Estate)。
「房地產投資全球化」是經濟全球化的體現之一,投資家透過「跨境投資」分散風險、優化波動,藉此獲得相對穩定的收益,特別是英國、美國、日本等先進國家的物業最受青睞。國際不動產顧問公司萊坊統計2011年6月至2013年6月倫敦市中心的新案買家身分,有近70%的人非英國籍、且幾乎半數不在英國居住,顯見海外房地產投資的風氣之盛。
台灣搜房網創辦人楊建傑舉例,台幣890萬元資金投入日本
東京鐵道宅
、英國
里茲學生公寓
、美國
鳳凰城單身公寓
等三國房地產組合,在扣除必要的物管費用後,每月租金收入近台幣5.7萬元,
年淨投報率約7.67%
之多;若改用國內不動產貸款投資,假設以20年本利均攤、2.2%貸款利率計算,兩造相抵每年還可賺取近1.49%的現金入袋。
英美日成屋物件除了具備低總價、高租金的獲利優勢,同時皆屬個人產權,所有權人可以自由處分,透過當地代管公司即可維繫日常運作,今日買房、明日收租。楊建傑說,「
大三元投資套餐
」平均一套不足台幣300萬,就像把雞蛋放在不同籃子,分散風險、抓長補短,適合沒有固定收入的退休族、或是小資族合夥集資開源,歡迎投資家報名由台灣搜房舉辦的《海外房地產投資說明會》了解更多。
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