台灣搜房網-台北市中心房價也扛不住 1年下跌逾12%

標題: 台北市中心房價也扛不住 1年下跌逾12% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年01月25 10:25 標題: 台北市中心房價也扛不住 1年下跌逾12%

雖然政府放鬆房市控管力道，但房市景氣一直滑溜梯，煞都煞不住。房仲統計內政部實價登錄資料，發現台北市市中心平均房價也不敵房市寒風侵襲，從2015年首季每坪的76.1萬元，跌到第4季每坪的66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元，跌幅達到12.1%，比起台北市郊區修正6.6%、新北市跌幅7.7%還多，顯示市中心有領跌趨勢。

房市景氣不佳北市市中心房價也扛不住

央行、金管會自2015年第三季起陸續放鬆控管房市，包括解除部分地區信用管制、提高豪宅貸款成數至五成、放鬆壽險資金投入房市等，但根據內政部實價登錄資料顯示，在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市以及短線投資客撤出等三大關鍵原因下，2015年第四季大台北房價仍走跌，煞都煞不住。

其中台北市中心去年首季每坪成交價76.1萬元，到第3季已跌破70萬大關，第4季僅66.9萬元，跌幅達12.1%，成為這波房市向下修正的領跌區;北市郊區方面，去年首季每坪成交價約51.5萬元，到第3季跌破50萬元，第4季只有48.1萬元，跌幅6.6%;新北市由第1季的37.5萬元逐季下滑至34.6萬元，跌幅為7.7%。

吸引民眾進場屋主開價向實價登錄靠攏

此外，為吸引民眾進場，屋主開價逐漸向實價登錄靠攏，高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第3季仍有1成以上，但第4季已下滑至3%;而開價在2成以內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第3季的84%上升至第4季的94%，北市郊區則由82%上調至92%，新北市從86%增至94%，顯示屋主心態已逐漸軟化。

業者分析表示，實價登錄上路超過3周年，民眾看屋、購屋已開始習慣參考實價登錄行情，這也成為主要的比價指標，而從房仲的比對資料顯示，目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏，即使物件有地段、產品優勢，漫天喊價已逐漸不被市場所接受，開價愈實惠，順利、快速成交機會愈高，屋主不再過度堅持價格，以求達到快速成交的目的。

抗跌神話破滅價格超漲趨勢已宣告終結

過去台北市市中心地區，因屬精華區、生活機能完備，一直吸引置產、投資族群進駐，擁有房市「上漲增值、下跌保值」的不敗神話。如今房市冷凍，市中心房價亦難逃下跌慘況，修正幅度明顯大於郊區和新北市，這顯示在投機客退出市場，房市回歸基本面下，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢已告終結，而價格親民實惠的產品才能吸引民眾青睞。

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