標題: 傲視全台 西門町新店王2608萬/坪創紀錄 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年04月13 11:00     標題: 傲視全台 西門町新店王2608萬/坪創紀錄

房市前景不明，具觀光集客效益的店面交易卻逐漸升溫，成交價持續飆高。日前北市西門町交易一間2層樓透天店面，總價3億元，創西門町透天店面總價新高，土地11.5坪，換算地坪單價高達2608萬元，亦刷新台灣不動產交易地坪單價紀錄，成為全台新科透天店王。業者分析表示，買方這是逆向操作，想進場卡位。

具備觀光人潮效益 西門町店面熱度不減

儘管房市交易冷清，總統大選後又傳出陸客來台即將大減，但具觀光人潮效益的西門町商圈，仍吸引投資置產族群的眼光，交易熱度不減。根據實價登錄資料顯示，西門町萬年商業大樓7樓繼去年6月交易414坪、2.45億元後，今年1月又有一筆207坪、總價1.29億元交易，兩筆合計3.74億元，目前均租給平價商旅。

今年3月，西門町漢中街與峨嵋街三角窗1棟2層樓透天店面，再次以總價3億元成交，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，此筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，且換算地坪單價高達2608萬元，也刷新不動產交易的地坪單價紀錄。該店面位於西門町精華地段，賣方為上櫃公司全銓租賃，前身為華夏資融。

收租和開發價值高 店王成交價屢創新高

由於屋齡老舊，建物殘值不高，以地坪單價計算高達每坪2608萬元，雖尚未實價揭露，但未來在實價登錄透天店面的排行上，將大幅超越原先西寧南路每坪1578萬元的舊透天店王，成為新科店王。該透天店面以每月約50萬元租給日式餐飲「森田屋」，報酬率達2%，具收租效益，，對於中長期持有的買家而言，更增添信心。

除了收租效益，由於西門町是店面一級戰區，店面產品釋出稀少，且透店產品土地持分高，在市場上被視為稀有產品，大馬路旁的店面更因具有高開發價值，在台北經常都是2、3億元起跳。雖然近期頻傳大陸將大幅限縮陸客來台觀光人數，讓觀光業憂心商圈旅館、店面會大受影響，但現在會買的買方，都是危機入市、逆向操作。

陸客來台人數雖減 但觀光效益仍然可期

西門町目前以陸、港、韓客自由行人數最多，具備觀光人潮效應，雖然在2016年大選落幕後，疑因陸方祭出來台旅客限縮令，陸客來台人數明顯減少，不僅影響觀光業生意，未來恐將衝擊商旅或店面產品，但是2016年第一季西門商圈仍有店面和商辦高價交易，顯見在北門議題之後，北車到西門商圈的觀光效益仍然可期。

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