台灣搜房網-豪宅市場境遇不佳難賣、難租後勢看淡

標題: 豪宅市場境遇不佳難賣、難租後勢看淡 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年04月18 10:14 標題: 豪宅市場境遇不佳難賣、難租後勢看淡

央行鬆綁各地房市控管，唯獨對豪宅不松手，導致豪宅不僅難賣、也不好租，境遇堪憐。根據業者統計資料顯示，在去年豪宅租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，但投報率分別只有1.1%與0.8%，轉租收租投報率相當低;而今年1月豪宅僅交易7件，相較去年1月交易30件，銳減80%，甚至不到去年12月交易量的1/10。

北市豪宅租金投報率低於一般住宅

豪宅產品在央行緊箍咒仍未解除下，境遇不佳，根據業者統計台北市去年實價前5高豪宅租金排行，以信義計畫區台北信義20樓及慶城街文華苑12樓，月租金45萬元最高，元大?悅、冠德遠見月租金32萬元、無雙月租金31萬元。不過，業者表示，豪宅單坪售價動輒百萬元起跳，真要買來做出租使用，其投報率卻低於一般住宅。

文華苑每月租金45萬元，換算單坪1342元，投報率僅0.8%，遠低於附近一般住宅投報的2.3%;而單坪租金來到1987元的元大?悅，比起周邊租金行情高出3成2，但投報率只有1.1%，與周邊住宅投報率1.7%相比，少了0.6個百分點;台北信義與冠德遠見的投報率分別為1.1%與1.3%，也比不上鄰近出租住宅近2%的投報率。

豪宅交易量年減八成未來走勢看淡

豪宅不僅難租，投報率不佳，買氣更是冷清，加上高端階層為了節稅，多趕在房地合一上路前完成遺贈產權轉移，使得今年年初豪宅市場交易量大跌。根據台北市地政局最新公布的實價登錄資料，今年1月台北市總價7000萬元以上的住宅交易量僅7件，相較2015年1月交易30件，足足少了8成，甚至不到2015年12月交易量的1/10。

從數據來看，今年年初似乎比去年更冷，加上今年房地合一稅正式啟動，有置產配置規畫者，多在去年完成移轉登記，而去年年底有大量交屋，衝高去年12月的交易量，導致今年年初比起去年買氣更加低迷。展望未來，隨著台北市去年年底公告提高公告地價和公告土地現值，加高了持有成本，在政策壓力下，高總價豪宅後勢看淡。

豪宅市場已颳起冷風出租在於避險

整體而言，高價宅陷入銷售困境，若持續在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設與社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣無疑會更雪上加霜。因此，豪宅屋主當下的出租行為大多屬附加價值，出租心態傾向避險，投報率雖低，但豪宅屋主並不一定會納入考量。

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