標題: 六都3月房市有所回溫 桃園猛增130%居冠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年04月20 10:11     標題: 六都3月房市有所回溫 桃園猛增130%居冠

3月全台房市似乎有所回春，根據地政局公布的數據顯示，六都分別月增41~130%，除北市復甦腳步略慢外，其他區域都出現60%以上的回升幅度，尤其桃園市單月移轉2912棟，猛增130%表現最為強勁。業者表示，3月房市量能逐漸擺脫穀底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。

3月六都房市春光乍現 成交量彈升

今年2月房市建物買賣移轉棟數跌破萬棟，寫下2000年以來的歷史低量，3月建物買賣移轉棟數則出現明顯反彈。北市3月買賣移轉棟數回升到1500棟，和2月相比增加約41%;新北市3月買賣移轉棟數為2674棟，月增加約66%;台中市為2699棟，月增92%;台南市為1321棟，月增68%，高雄市為2261棟，月增約79%。

相比2月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。雖然與去年同期相比，六都平均仍少了約20%左右的移轉動能，但目前看來，已逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行再進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市將逐漸擺脫最壞的情況，還有續揚的機會。

桃園月增近1.3倍居冠 表現最亮眼

桃園市3月房市表現堪稱六都亮點，3月買賣移轉棟數是2912棟，不僅較上月大幅成長近1.3倍，也較2015年3月量增2.3%，房市回溫速度居六都之冠。排名前三行政區為桃園區、中壢區與龜山區，交易量分別是492棟、489棟、486棟。業者指出，受政府打房政策影響，桃園房市不如雙北嚴峻，相對低房價的優勢成為許多首購族及換屋族的首選。

此外，桃園是在首波公布土壤液化分布區中，位處北部「非地震帶、非液化區」的地區，自住買盤較有信心，再加上桃園捷運綠線通過，貫穿八德、桃園、蘆竹、大園，周邊房市交易大為加分。與此同時，機場捷運將開通等利多題材較2015年成熟，以及2016年燈會成功展開吸引大量人潮湧入桃園，刺激桃園3月房市交易量猛增。

展望今年Q2房市表現 有機會走高

六都3月房市交易量成長實屬合理，與1月比較，六都平均量能成長17.4%，顯示3月房市確實有所好轉。加上近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能彈升的主要關鍵。展望今年Q2房市表現，價格若能夠符合買方期待，成交量有望比第1季成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。

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