台灣搜房網-北市大樓產品價格下跌明顯每坪省6.7萬

標題: 北市大樓產品價格下跌明顯每坪省6.7萬 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年04月27 10:19 標題: 北市大樓產品價格下跌明顯每坪省6.7萬

在政府強力打房影響下，整體房價已經從高點反轉向下修正。根據房仲統計委託的房價資料發現，台北市的大樓產品價格下跌明顯，自2014年第4季每坪的83.4萬元一路下滑，今年第1季每坪76.7萬元，每坪開價下跌6.7萬元，跌幅約8%左右。如果以30坪的大樓產品為例，今年首季售價與2014年高檔相比可節省200餘萬元。

北市電梯住宅大樓每坪省6.7萬元

根據最新統計顯示，在房價飆上歷史高檔的時候，政府強力實施各種房市調控政策，結果也影響房價從高點反轉，向下修正。尤其是台北市電梯大樓產品的委託單價，房價最高點的時候，在2014年的第4季，每坪平均約83.4萬元。不過現在賣方開價，每坪已縮水約6.7萬元，從8字頭、跌到今年第1季的平均76.7萬元。

換言之，若以30坪的電梯大樓產品為例，今年第一季的售價與2014年高檔時的83.4萬元相比，售價就少了200餘萬元。業者表示，台北市電梯大樓委售價與高檔相比修正約8%，但實際上房價的修正幅度已超過1成，現在購屋是近兩年房價最低的時候，購屋時可以參考最近半年成交的實價行情，再按個別屋況條件出價。

北市蛋黃區首當其沖開價售價均跌

台北市電梯大樓產品的委售價格下滑明顯，不過，毗鄰的新北市的電梯大樓產品售價下降就沒有台北市顯著。根據統計資料發現，新北市電梯大樓產品的委售價格最高點，是出現在2014年的第2季，當時房價為每坪42.5萬元，而今年第1季的委售價格，下修到每坪40.8萬元，平均每坪委售價格，修正不到2萬元，降幅約4%。

這一波房市是從台北市先修正，而蛋黃區首當其沖。最主要的原因是台北市房價飆漲至曆史高點，政府針對高單價與高總價的蛋黃區域，祭出針對性的強力調控措施，市場在居高思危下，不少賣方開始修正開價，讓台北市房價回檔的速度與幅度，位居六都之冠。現在台北市電梯大樓產品的售價大概已經是近2年多以來最低的一年了。

打房政策正在鬆綁市場信心將回溫

台北市房價連年上漲，回修壓力不斷升高，去年第1季財政部拋出的房地合一實價課稅方案，成為壓垮房價的最後一根稻草，自此一路下調。不過，今年3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上台北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，有利於市場信心回穩，而台北市房價先修正也有機會先回穩。

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