標題: 去年全球主要城市房價皆漲 台北市獨跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年05月04 10:27     標題: 去年全球主要城市房價皆漲 台北市獨跌

全球主要城市去年住宅價格大多走揚，唯獨台北市逆行獨跌。國際知名不動產顧問公司萊坊近日公布「2015Q4全球城市住宅指數報告」，報告中指出，統計全球165個城市，住宅價格過去一年平均上揚約4.4%，其中，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達到47.5%，反觀台北市，房價從最高峰到2015年第4季，跌掉7.2%，光是2015年就下跌4.8%。

去年全球主要城市 住宅房價大多上漲

歐、日大印鈔，加上負利率盛行，全球市場資金持續寬鬆，全球165個主要城市去年住宅價格大多上漲。在2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就包辦了兩個名額，除了深圳市年漲幅高達47.5%位居全球第一外，上海市也有18.2%的漲幅，排名全球第五;美國各大城市也表現優異，舊金山住宅房價年漲幅也有10.4%。

在台灣民眾偏好的海外地區，澳洲雪梨年漲幅達到19.9%，英國倫敦11.4%，日本東京5.0%。業者表示，英美日等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引了許多海外留學及就業的人士以及全球不動產投資人前往置產，除了供自己或子女就學或工作使用外，也有購買後純收租的需求，在供不應求的情況下，推動了住宅價格的上漲。

台北市房價獨憔悴 去年逆勢下跌4.8%

台北市所在的亞太地區主要城市去年平均住宅價格漲幅為3.7%，不過台灣因受到政府長期實施調控政策，以及民眾對高房價采取觀望態度的影響，台北市房價獨憔悴。依據台北市地政局住宅價格指數統計，至2015年12月，台北市住宅價格一年來下跌了約4.8%，若從2014年第二季房價歷史高點計算，累計降幅則達到7.2%。

業者分析指出，目前銀行利率維持低檔，雖然房市裏遊資流竄，但台灣的住宅市場購買主力還是以本地人為主，在2016年正式實施房地合一實價課稅之後，對於外資的不動產利得課稅更重，再加上政策層層封鎖陸資，市場交易規模不致明顯擴大，房價上漲的想像空間相對不大。至於這一波房價何時回溫，則需要買方對房價產生認同。

「錢」進海外不動產 密切留意投資環境

此外，從大區域來看，中東地區住宅房價平均上漲12.4%最多，其次是非洲的8.8%，澳洲、北美、亞太分別以6.7%、5.4%、3.7%的漲幅位居三、四、五名。根據這份報告顯示，海外不動產價格持續走高，建議想「錢」進海外房市的台灣民眾需要密切留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。

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