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標題: ４月移轉棟數好壞參半　買氣差強人意 [打印本頁]
作者: 台灣搜房    時間: 2016年05月24 11:12     標題: ４月移轉棟數好壞參半　買氣差強人意


自央行3月底降息以來，效益尚未發酵，六都4月移轉棟數好壞參半，買氣差強人意。根據六都地政局統計的資料顯示，4月份建物買賣移轉棟數合計1萬4491戶，與3月相比，成交量小回溫，月增7.5%，但與去年同期相比，仍衰退14.8%。除新北市、桃園及台中較上月成長外，其餘各都均小幅衰退，整體仍是膠著盤整格局。


4月建物移轉棟數 六都好壞參半

六都地政局近日日公布2016年4月建物買賣移轉棟數，分別為台北市1363棟，月減9.13%、年減31.27%;新北市2970棟，月增11.07%、年減33.32%;桃園市3617棟，月增23.49%、年增19.33%;台中市3008棟，月增11.45%、年減8.46%;台南市1280棟，月減3.1%、年減16.34%;高雄市2253棟，月減4.57%、年減17.47%。

由於4月買賣移轉資料大多反應3月的市場買賣狀況，而3月中旬受到土壤液化等事件幹擾，而央行解禁又從3月最後一周才開始發酵，無法即時反應在4月的買賣移轉棟數統計內，因此六都的移轉棟數的月增率出現3好3壞的結果，若以六都總計4月移轉1.45萬棟來看，仍比起3月微幅增約8%的幅度，買氣差強人意。

觀察各都買氣表現 桃園表現最佳

觀察六都的買氣表現，新北市、桃園市、台中市交易量明顯回升，尤以桃園市表現最佳，乃六都當中唯一年(增幅19.33%)、月(增幅23.49%)比較都見正成長的直轄市。其中交易量突出的桃園市龜山區，因為林口A7合宜住宅適逢交屋潮，交易量破千，月增1.4倍，A7合宜住宅總戶數達4000戶，預期 5月仍會有大量交易情況發生。

若扣除合宜住宅的交屋影響，則4月買賣移轉棟數最大量的地區，可能出現在台中市，而人口最多的新北市，建物買賣移轉量則排在六都的第三名。業者分析指出，六都4月移轉量能，除桃園市以外，台北市、台南市與高雄市都呈現月減狀態，顯見在央行鬆綁送暖後，房市只見溫情，不見激情，今年房市是否會穩定增長，仍需觀察。

面臨十萬棟保衛戰 未來表現堪憂

今年第1季全台買賣移轉棟數僅4.33萬件，而歷年第2季的各月交易量分布平均，4、5、6月各占1/3，若要達到去年全年29.33萬件，每個月需有近2.8萬件的超高標，否則今年無法達到去年水準已成定局。以4月6都總移轉棟數僅1萬4491棟的狀況來看，即使520出現慶祝行情，今年上半年移轉棟數可能將面臨十萬棟保衛戰。




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