標題: 觸底回暖　４月房市終結連５藍 [打印本頁]

---

作者: 台灣搜房    時間: 2016年05月24 11:15     標題: 觸底回暖　４月房市終結連５藍

4月房市風向球終於如預期般出現象徵上升的「黃藍燈」號，透露出觸底回暖訊號。觀察4月6大指標，僅成屋推案量下滑、議價率持平，預售推案量在百億大案進場護航下，吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成，部分指標個案每周來客組數平均可達30-35組，帶旺成交量激增2成，創下近6個月來新高。

房市觸底回暖 房市風向球重返黃藍燈

根據統計資料顯示，4月房市風向球總分達32.8分，較3月增加 3.8分，對應燈號來到代表買氣上升的「黃藍燈」，不僅終結「連5藍」，更是104年8月以來近9個月最高分。在4月房市風向球六大觀察指標中，僅新成屋推案量一項下滑，另議價率持平外，其餘預售屋推案量、廣告批數、來客組數與成交組數均同步走升。

業者分析表示，4月房市風向球顯示房市出現復甦訊號，意味央行3月底宣布解禁房市利多持續發酵，加上震災後老屋換新屋需求，更重要的是建商為出清餘屋，有感讓利，紛紛降價搏買氣，吸引自住客出手意願增加，使新案買氣回溫。這是520檔房市能否續旺的重要環節，若這波讓利潮可以延續下去，520檔期可望續有表現。

預售推案爆量 建案讓利吸引買氣激增

4月為傳統推案旺季，房市回溫指標主要在預售推案量、廣告批數、來客與成交組數，4個指標都同步回春。當月預售推案量在約7百億元大案護持下，吸引來客組數出現大幅成長，各縣市行政區建案來客組數均比3月增加，尤以新北市、桃園市增幅最大。整體而言，平均比3月暴增逾4成，指標建案每週來客組數平均可達30-35組。

不只看屋人氣上升，4月成交量也有顯著成長，平均較3月增約2成，惟成交大部份集中在讓利的平價建案，其中又以已交完屋的餘屋案銷售速度最快，原因是這類餘屋案價格降幅較大。台北則因多數建案沒有進一步降價，成交量並不佳。一言以蔽之，新成屋、預售屋市況轉佳，就是部份建案讓價幅度達到買方預期，所以成交量能顯著提升。

買方有感降價 520檔期有望行情回升

業者指出，現在大幅讓利的新案，讓價幅度多在15％-20％間，在建商啟動讓價策略下，推升4月一手市場詢問度和來人，在讓利建案價格讓買方「有感」下，加上不少新案產品定位正確，切中自住買方需求最強的三至四房產品，因此催生房市買氣。若接下來建商同業在價格上持續讓買方有感，今年520檔期有機會出現一波行情。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)