台灣搜房網-房市亂流終趨平穩 520後近半民眾想購屋

標題: 房市亂流終趨平穩 520後近半民眾想購屋 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年05月25 10:04 標題: 房市亂流終趨平穩 520後近半民眾想購屋

３月底央行宣布鬆綁房市信用管制，５２０新政府執政團隊上台，政經不確定因素陸續排除，房市亂流終趨於平穩，民眾觀望態度有所緩解。根據房仲業者所做的「２０１６年下半年購屋意願調查」結果顯示，４５．４％的民眾有購屋意願，與去年同期３５．２％相較，增加約１成，在有意願購屋的民眾中，首購族佔２１．３％，下半年房市可望回溫。

新政府團隊就職後　近半民眾想買房

自用、置產、投資客是房市三引擎，在房市盤整期，投資客減少，現在市場主流僅剩自用與置產兩個支撐。房地合一稅元年，全台１、２月買氣低迷，然而３月下旬，央行宣布鬆綁信用管制及降息，５２０新政府上任，執政團隊做多心態顯著，預示房市最壞時代已過，消費者信心回穩，觀望氛圍結束，遞延買氣逐步出籠。

根據房仲業者最新的２０１６年下半年購屋意願調查結果顯示，在５２０新政府執政團隊就職後，民眾對下半年房市的購屋意願，有４５．４％的民眾有購屋意願，與去年同期的３５．２％相較，約多了一成的民眾想買房。而在下半年有購屋意願的民眾中，２１．３％為首購族、１３．６％為換屋族、投資置產族為８．６％，為家人購屋者為１．９％。

對於未來房價動態　民眾看法較保守

至於民眾對於未來房價動態看法，有４１．７％民眾認為下半年房價將下修１成，持平不變佔３４．１％，總計有７５．８％民眾認為未來房價即便下修，也只是１成左右的盤整格局。業者分析，台灣在從農業社會、工業社會轉型為服務型社會後，７２％的人口都集中在七都（六都加新竹縣市），在市場供給需求法則平衡下，好的都會區房價相對穩定。

短期內民眾最後的觀望點應該在５２０，新政府政策，兩岸問題，讓民眾在四月下旬略有觀望。但是業者大膽推測，５２０過後不論就任演講如何，美國升息、房地合一、總統大選等等，長達一年的亂流，成交閉鎖觀望，應該可以告一個段落。但是在全球經濟尚未明顯進入下一個擴張期以前，房價不會有驚人表現，將會持續「盤整收斂」。

房市最壞時代已過　觀望氛圍已結束

去年有實價課稅、總統大選等不確定因素，現在這兩項不確定因素已經消失，但也產生新政府上任的不確定性，不少民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」。不過，根據現狀來看，新政府做多心態現住，房市最壞時代已過，觀望氛圍結束，未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。

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